最近看到朋友圈有人發(fā)放銀行按揭貸款，月息0.36%，年息只有4.35%。由于同行業(yè)套路多，代代再次深入研究。和某銀行的信貸員溝通后，說是銀行推出了最低利率4.35%的經(jīng)營性貸款，最快一天就能批下來，一周就能放款。感覺棒極了！
當然，低利率意味著一定的門檻。下面是該產(chǎn)品的簡要介紹：
4.35%銀行經(jīng)營貸款介紹
額度上限
一千萬企業(yè)，五百萬個體戶。
年利率
4.35%
企業(yè)要求
成立1年以上
借款人年齡
18-65歲
借款期限
最高10年。
還款方式
每月支付利息，每年資本回報，循環(huán)信貸。
成數(shù)
高達70%
面積要求
40多平
房齡要求
30年內(學區(qū)住房可以是特例)
房產(chǎn)類型
住宅、70歲公寓、別墅等。
流水要求
年收入覆蓋所有負債的2倍(包括該筆貸款)。
實控
不，它需要一定量的流水。
征信要求
不能連續(xù)三次累。
房產(chǎn)總價
沒有明確的要求
放款說明
可以貸款給第三方個人賬戶。
此外，提供空余的房間，30多萬的汽車，股票基金等有價值的資產(chǎn)是加分項，有助于貸款審批。
該銀行產(chǎn)品有以下亮點：
1.目前最低利率4.35%(目前沒有銀行超過)；
2.最快可在1天內獲得審批結果；
3.不需要公證；
4、最快7天可以到賬；
5.沒有其他附加條件；
此次推出的產(chǎn)品已在北京推廣，合格率較高。上海的區(qū)域審批比較嚴格，時效性會差一些。對企業(yè)是有一定要求的，當然兩倍流水涵蓋了非剛性要求。有些企業(yè)有一定的亮點，也有希望申請到這個興趣。
這種產(chǎn)品目前不適合上班族。目前上班族可以申請的貸款利率一般在4.9-7.8%左右。可以根據(jù)個人情況選擇不同的產(chǎn)品。具體可以私信代代咨詢。
今年國家鼓勵中小企業(yè)融資，確實給了很多優(yōu)惠政策。部分客戶前兩年申請的貸款利息不低。如果符合這個產(chǎn)品的要求，房產(chǎn)抵押貸款的套利空間會更大。此次推出的產(chǎn)品已陸續(xù)有客戶試用，符合要求的客戶認可率較高。
三月份接待的顧客比上一季度多。主要原因是今年的利率很有吸引力，大部分客戶選擇轉單套利。
關于銀行抵押貸款轉單要求
1.最好是成立半年以上的公司。
2.如果你名下沒有公司，可以買一年以上的公司。
3.如果近期不考慮貸款，可以先籌到流水。如何籌集流水可以參考之前發(fā)表的一篇文章《房產(chǎn)抵押貸款如何提前建檔》。
如果您有房產(chǎn)抵押貸款方面的問題，或者需要辦理相關業(yè)務，可以微信咨詢。
提供貸款定制服務
辦理按揭貸款有很多問題：
1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2.大部分客戶對貸款政策不了解，導致貸款申請屢屢失??；
3.銀行要求的相關條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；
4.找貸款中介怕套路深；
5.大多需要進入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；
房產(chǎn)抵押貸款是細活，需要根據(jù)個人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。