去年的時(shí)候，成都相繼發(fā)布了三批二手房參考價(jià)，其中涉及745個(gè)小區(qū)被指導(dǎo)。
如今，距離第一批二手房參考價(jià)出臺(tái)已有1年。雖然，我們?cè)诙址拷灰灼脚_(tái)依然看不到被指導(dǎo)小區(qū)的房屋真實(shí)售價(jià)。
但這只是多問(wèn)一嘴，或者多去線下看一趟房的問(wèn)題。
二手房指導(dǎo)價(jià)最大的威力是影響貸款額度。
比如一套房屋的成交價(jià)是500萬(wàn)，但指導(dǎo)價(jià)只有400萬(wàn)。如果在去年，那它按揭貸款就只能按照400萬(wàn)的總價(jià)來(lái)評(píng)估貸款額度。
但在今年，二手房指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)開始名存實(shí)亡。據(jù)小二多方打聽，現(xiàn)在很多銀行的按揭商業(yè)貸款，已經(jīng)不參照二手房指導(dǎo)價(jià)放款，而是遵循市場(chǎng)成交價(jià)進(jìn)行放款。
二手房的價(jià)格松綁或許即將到來(lái)！
在房屋抵押貸款中，抵押物價(jià)值的確定往往由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。
銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告，給予該抵押物在可控風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的貸款額度支持。如果都按照指導(dǎo)價(jià)來(lái)給評(píng)估價(jià)，那也就沒(méi)評(píng)估公司什么事了。
去年二手房指導(dǎo)價(jià)剛出來(lái)那會(huì)兒，確實(shí)一定程度上會(huì)影響評(píng)估價(jià)格，但并非唯一因素。評(píng)估機(jī)構(gòu)通常還會(huì)從以下幾個(gè)方面來(lái)綜合衡量抵押物的價(jià)值。
使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些。
房屋所處的地理位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，熱門地段的價(jià)格自然高。
好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不太理想的房子高出3%至8%。
交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。
一般情況下，該區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。