什么？有房產證可以申請抵押貸款嗎？很多人對這種抵押貸款模式并不熟悉。下面是來自蔡晨的簡介。com。所謂房產證抵押貸款，是指借款人以自有或第三方的財產作為抵押向銀行申請貸款，用于購買汽車、房屋等綜合消費，借款人分期或一次向銀行償還本息的一種信貸方式。雖然這種房產證抵押貸款近年來不那么流行，但近年來也逐漸流行起來。一、貸款人所具備的條件：

房產證抵押貸款必須是具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日實際年齡一般不超過65周歲；有固定住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押；第四，不動產共有人認可其借貸、擔保行為，愿意承擔相關法律責任。這樣的天生人才，必須滿足這些條件，才有資格辦理房產證抵押貸款。二。抵押財產狀況：

說完了貸款人自身的資質，要抵押的房產也很重要。抵押的房屋產權應當清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)，貸款期限不得超過40年；抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w計劃，并有房產部門和土地管理部門頒發(fā)的房產證和土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，并請抵押人、其配偶或其他財產共有人簽字。這些都是抵押財產所需要的條件。如果你在準備貸款業(yè)務的時候發(fā)現(xiàn)自己的房子不符合上述條件，一定要提前查缺補漏。三、貸款人需提交的材料：

借款人需要提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口簿；房屋所有權證原件及復印件、購房協(xié)議原件；房屋所有權人及共有人同意抵押的公證書及貸款用途證明。四、貸款金融、年限及利率：

一般情況下，房產抵押消費貸款起點為5000元，最高不超過抵押房產評估值的70%。貸款期限一般不超過5年，最長可達10年。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，按月還本付息，符合國家有關規(guī)定。五、辦理貸款時間及周期：

上述內容完成后，客戶要抵押的房產需要由指定的評估事務所進行評估，出具評估報告，并由指定的律師事務所進行律師面試錄音。銀行會根據(jù)借款人的資質、申請的貸款金額、鑒定報告、律師意見，審核后確定貸款金額和貸款期限，借款人到房產局辦理抵押登記后就可以拿到貸款。客戶提交所有相關資料到銀行辦理貸款大概需要10-30天，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。一般這個要錢的審批過程不會很久，我們只需要坐在家里耐心等待就可以了。

以上是Chencai.com整理的房產證抵押貸款相關內容。房產證很大程度上決定了房產的歸屬，一定要合理保管，正確使用，否則很可能會惹上不必要的麻煩。希望我的文章對辦理房貸的朋友有所幫助。