經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？,這取決于你房產(chǎn)的性質(zhì)、債務(wù)的類(lèi)型以及你的資金流動(dòng)情況。
如果你的房產(chǎn)是商業(yè)用途，那么一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的期限是5年，而對(duì)于住宅用途的房產(chǎn)，則有10年的期限。而對(duì)于農(nóng)用地，則一般只能貸款3年。所以，要想知道你的房產(chǎn)可以貸多少年，首先要看看你房產(chǎn)的性質(zhì)。
其次，還要看看你所要用來(lái)抵押房產(chǎn)的債務(wù)類(lèi)型。如果是一般性的債務(wù)，那么期限一般不會(huì)太長(zhǎng)。但如果是信用卡債務(wù)或者其他高風(fēng)險(xiǎn)的債務(wù)，則期限可能會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。所以，要想知道你的房產(chǎn)可以貸多少年，還要看看所要用來(lái)抵押房產(chǎn)的債務(wù)類(lèi)型。
最后還要看看你的資金流動(dòng)情況。
1：房產(chǎn)貸款的基本知識(shí)
房產(chǎn)貸款可以貸多少年？這個(gè)問(wèn)題困擾著很多人，特別是在當(dāng)前房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的情況下。根據(jù)中國(guó)法律，房產(chǎn)貸款一般最長(zhǎng)可貸30年，但是實(shí)際情況并不是這樣。
在房產(chǎn)貸款的30年期限內(nèi)，房產(chǎn)貸款的利率是浮動(dòng)的，而且隨著時(shí)間的推移會(huì)不斷上升。所以如果你在房產(chǎn)貸款的期限屆滿(mǎn)時(shí)仍然沒(méi)有償還完全，你可能會(huì)面臨巨大的利息開(kāi)支。
此外，根據(jù)我國(guó)法律，房產(chǎn)貸款期滿(mǎn)后必須進(jìn)行“展期”才能繼續(xù)使用。展期意味著延長(zhǎng)貸款期限，重新開(kāi)始計(jì)算利率。所以如果你想要續(xù)貸，你必須準(zhǔn)備好承受更高的利率。
如何避免上述情況發(fā)生呢?明顯的辦法就是盡早償還房產(chǎn)貸款。如果可以的話(huà)，在5年-10年內(nèi)償還完全是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然這也要看個(gè)人能力而定。
另外一個(gè)方法就是通過(guò)“信用卡代還”方式來(lái)避免房貸利率飆升帶來(lái)的壓力。信用卡代還其實(shí)就是將房產(chǎn)貸中剩余部分通過(guò)信用卡來(lái)償還(包含利息)，然后再用信用卡來(lái)分期償還(包含利息)。
使用信用卡代還方式來(lái)避免房貸利率飆升帶來(lái)的壓力顯然更有效一些。因?yàn)橄鄬?duì)而言信用卡的利率要低一些(一般在20%左右)。當(dāng)然使用信用卡代還也要看個(gè)人能力而定(包含信用水平)。
2：經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
眾所周知，房產(chǎn)抵押貸款是目前銀行最常見(jiàn)的貸款方式之一。這類(lèi)貸款主要面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)投資者、以及對(duì)房地產(chǎn)投資有意向的個(gè)人。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性，多年來(lái)，銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的要求也在不斷變化和完善。
根據(jù)目前市場(chǎng)情況，經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年?一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房產(chǎn)最長(zhǎng)可以貸10年，而個(gè)人住房則是5年。當(dāng)然，具體情況還要看銀行的具體要求，以及申請(qǐng)人的信用情況。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)而言，10年的貸款期限相當(dāng)于是“一期還完”。這意味著申請(qǐng)人不必再考慮到期后如何還清剩余的債務(wù)。由此可以看出，經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)具有很大的優(yōu)勢(shì)。
而對(duì)個(gè)人住房而言，5年的貸款期限意味著申請(qǐng)人必須在5年內(nèi)還完所有債務(wù)。如果無(wú)法如期還清，將會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)個(gè)人而言，要想申請(qǐng)成功，信用狀況必須十分優(yōu)異。
3：經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)的條件
經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？這個(gè)問(wèn)題屬于經(jīng)營(yíng)貸的一個(gè)重要細(xì)節(jié)。
首先，在了解經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年之前，我們必須要了解一下經(jīng)營(yíng)貸的基本情況。
經(jīng)營(yíng)貸是企業(yè)用于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需要的流動(dòng)資金。企業(yè)通常選擇借助銀行或其他金融機(jī)構(gòu)來(lái)墊付這部分流動(dòng)資金。而對(duì)于這部分借款人來(lái)說(shuō)，通常是企業(yè)的法定代表人、出資人或者是其他承包方。
由此可以看出，經(jīng)營(yíng)性借款的目的是幫助企業(yè)去進(jìn)行日常的開(kāi)支，也就是說(shuō)，它是一種無(wú)固定附加債務(wù)。這也意味著在新的一天開(kāi)始的時(shí)候，企業(yè)需要償還上一天的債務(wù)，然后再使用當(dāng)天的收入來(lái)進(jìn)行新一天的開(kāi)支。
對(duì)于這樣一種情況，所付出的利息也就不能太多。否則會(huì)影響到企業(yè)的盈利能力。而根據(jù)目前市場(chǎng)上不同銀行或者金融機(jī)構(gòu)所公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，大體上都是在5%左右。當(dāng)然也存在一些特例（如信用不好、風(fēng)險(xiǎn)水平高、流動(dòng)性差、歷史壞賬、保證人不可靠、客戶(hù)能夠承受風(fēng)險(xiǎn)水平低等情況 ），導(dǎo)致利率略微上升 。
因此它也就不能太長(zhǎng)時(shí)間去使用這樣的方式來(lái)進(jìn)行盈利了。