近兩年,經(jīng)營性抵押貸款利息下調(diào),有的已經(jīng)達(dá)到3.65年化,比房產(chǎn)按揭貸款還要低。

貸款中介受自身利益驅(qū)使,也在到處宣傳,逢人就說,很多人也有了將按揭貸款轉(zhuǎn)成經(jīng)營性抵押貸款的想法,開始動(dòng)心了。

方案聽上去可行,短期看確實(shí)也有利可圖,我倒覺得我們先不急著辦,認(rèn)真分析分析再辦不遲。

首先,經(jīng)營性抵押貸款的還款期限都非常的短,5年到10年居多。而按揭貸款的期限最長可以達(dá)到30年,貸款期限比較長,能夠在一定程度上緩解借款人的還款壓力。

5年和30年比,我們一定要計(jì)算時(shí)間成本,還有這期間的通貨膨脹指數(shù)。辛辛苦苦跑了幾圈,省了點(diǎn)利息,考慮通貨膨脹指數(shù),放在10年20年以后看,是不是還值得去做。

其次,借款人在申請抵押貸款時(shí),銀行一定會(huì)看綜合資質(zhì),包括個(gè)人征信、近半年流水、房子的年限、位置、升值空間等等,綜合評估下來利差空間是不是還有理論上說的那么大?

還有申請經(jīng)營性抵押貸款,都要向銀行告知貸款的具體用途,如果被銀行發(fā)現(xiàn)貸款用于買房或者是炒股等,銀行將會(huì)直接收回貸款,也是很大的風(fēng)險(xiǎn)。

第三、申請抵押經(jīng)營貸款,就需要借款人有公司,并且公司還要成立一年以上。假如借款人的名下沒有公司,中介可能會(huì)幫你過戶一個(gè),有可能過戶的新公司還達(dá)不到銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)。

以上所述是主要的幾點(diǎn),這中間還有很多細(xì)節(jié),不再贅述,相信看到這里,

大家應(yīng)該清楚按揭貸款轉(zhuǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn),這種轉(zhuǎn)換方式并不適合于所有的借款人,如果經(jīng)濟(jì)能力一般,對貸款行業(yè)不是非常了解的話,本人建議沒有必要轉(zhuǎn)換。