貸款機構要“貨比三家”
辦理房屋抵押貸款時,各個機構都會收取一定的手續(xù)費,而不同的貸款機構收取的費用是不一樣的。
因此借款人在抵押房屋之前,應該盡可能地多找?guī)准屹J款機構進行對比,綜合考慮各方面的因素,然后選擇收費相對比較低的貸款機構進行辦理。
二、確定合理的貸款額度和期限
辦理房屋抵押貸款時,借款人要結合自身的實際情況,來選擇適合自己的貸款額度以及貸款期限。因為貸款的額度越高,期限越長,借款人需要支付的利息也就越多,總的費用就會增加。
三、選擇適合的還款方式
節(jié)省貸款利息,還可以通過選擇適合自己的還款方式來實現(xiàn)。在借款人手頭資金比較充裕的情況下,可以選擇以等額本金的方式來還款,不過這種還款方式前期需要借款人承擔比較大的還款壓力。但相比等額本息還款,等額本金需要支付的利息會更少,也更節(jié)省還款成本。
四、盡量提前還款
辦理房屋抵押,提前還款可以為借款人省下不少的利息費。以貸款200萬為例,假如需要支付的本金和利息之和約有219萬,如果貸款人手上有一些閑錢,那么是可以考慮提前還款的,這樣就能節(jié)省幾萬到十幾萬的貸款利息了,大大降低了還款成本。
1、房屋評估費用。辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的,而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估,那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標準,一般與評估出來的額度有關,或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。
2、公證費。有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后,如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險,銀行可憑借該公證書,繞開法院拍賣的繁瑣程序,強制將抵押的房產進行處置,以此保證其利益。收費方面,公證處按貸款金額的1‰收取。
3、抵押取他權登記費。辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環(huán)節(jié),借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元。