對于北京房屋抵押貸款，不管是辦理前，辦理過程中或者是辦理后，有很多的東西是需要我們了解的，就像貸款前我們需要準(zhǔn)備哪些資料，貸款過程中我們需要注意什么，以及辦理之后的房屋能轉(zhuǎn)贈他人嗎，這些都是需要我們了解的，所以，下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下辦理北京房屋抵押貸款的房屋能轉(zhuǎn)增他人嗎?
關(guān)于已經(jīng)辦理過北京房屋抵押貸款的房子能否轉(zhuǎn)贈他人，可能很多朋友都不是很了解，在這里小編解釋一下：已經(jīng)做了北京房產(chǎn)抵押貸款的房屋是一定不可以再贈與他人的。因為房屋的轉(zhuǎn)贈就是將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)贈，而抵押過的房屋房產(chǎn)證并不是在自己手里的。除非征得抵押權(quán)人同意，不然房屋所有權(quán)人不可以贈與房屋。而且房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下是不能做過戶手續(xù)的。
我國在法律中對房屋贈與做了如下規(guī)定：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)贈與，贈與人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制權(quán)利的房屋。
3、依法收回土地使用權(quán)的房屋。以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)期限屆滿或者根據(jù)社會公共利益而提前收回土地使用權(quán)的房屋不得贈與。
4、未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋。
5、權(quán)屬有爭議的房屋。
6、房屋已經(jīng)被設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;房屋設(shè)定抵押后，房屋所有權(quán)人不得隨意處分房屋。如果征得抵押權(quán)人同意，房屋所有權(quán)人才可以贈與房屋。
7、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)。城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。
綜上所述，已經(jīng)辦理北京房屋抵押貸款的房子是不能交易、過戶和轉(zhuǎn)贈的，唯一的方法就是通過房屋所有權(quán)的贖回方式把房產(chǎn)證拿回來?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】