很多人之所以辦理房屋抵押貸款的時候猶豫,有一部分的因素就是因為辦理房屋抵押貸款需要出部分的費用,借款人比較擔心費用都出了,但是最后還是沒有審批下來,得不償失,今天就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下辦理房屋抵押貸款需要哪些費用,怎樣才能更省錢?
一、申請房屋抵押貸款需要哪些費用?
1、房屋評估費用辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的,而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構(gòu)進行評估,那么這中間就會產(chǎn)生評估費用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費并沒有統(tǒng)一標準,一般與評估出來的額度有關(guān),或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。
2、公證費有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后,如果后期出現(xiàn)借款人違約的風險,銀行可憑借該公證書,繞開法院拍賣的繁瑣程序,強制將抵押的房產(chǎn)進行處置,以此保證其利益。收費方面,公證處按貸款金額的3‰收取,委托公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權(quán)登記費辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項權(quán)證。在這個環(huán)節(jié),借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元,商業(yè)類需要500-600元。
4、中介服務(wù)費有的人想要更快更方便的獲取貸款,會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費的午餐,中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標準,但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意,就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。另外,中介服務(wù)費某種程度下是有一定的討價還價空間的,具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。
二、辦理房屋抵押貸款怎樣可以更省錢呢?
1、合適的貸款期限住房抵押貸款的最長貸款期限為30年。按道理來說,貸款期限越長,還貸壓力越小,但是貸款成本越高;貸款期限越短,那么償還利息少,貸款成本低,但是還貸壓力大。所以,住房抵押貸款想要節(jié)省貸款成本,選擇合適的貸款期限很重要。如果經(jīng)濟狀況不是那么好,建議選擇貸款時間長一點,不至于因為貸款而影響了日常生活。如果經(jīng)濟狀況比較好,就可以選擇貸款時間短一點,節(jié)省貸款成本。
2、合適的還款方式住房抵押貸款的還款方式有很多,但是借款人不要盲目選擇,因為合適的還款方式也可以節(jié)省貸款成本的。一般情況下,申請住房抵押貸款的人都會糾結(jié)是等額本息還款還是等額本金還款。如果想要減少還貸壓力,最好是選擇等額本金的還款方式;但是如果想節(jié)省貸款成本,那么最好就是等額本息的還款方式,但是這樣的話還貸壓力就增加了。
3、合適的貸款產(chǎn)品也許你不知道,按揭貸款買房也屬于住房抵押貸款。平常,我們辦理按揭貸款的時候,可以選擇公積金貸款和商業(yè)貸款兩種,公積金貸款的的優(yōu)惠相信各位借款人都知道,利息低,如果沒有住房公積金,可以申請商業(yè)貸款,或者有公積金的人申請公積金和商業(yè)貸款組合貸。其實,不管最終選擇的貸款產(chǎn)品是什么,只要能夠節(jié)省貸款成本,就是好的貸款產(chǎn)品。
今天小編著重介紹了關(guān)于個人房屋抵押貸款需要的費用,以及怎么辦理才能夠節(jié)省我們貸款成本,希望能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊,敬請關(guān)注微信公眾號:互金小助手(hujinzhushou)。