一、房產(chǎn)抵押貸款如果到期還不上,對(duì)借款人有沒有影響呢?
不管你是不小心忘記、還是近期手頭比較緊,一旦房子抵押貸款還不上,它對(duì)借款人產(chǎn)生的影響是巨大的。
首先,會(huì)產(chǎn)生罰息,任何貸款在貸款到期日還未還款,貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息,房產(chǎn)抵押貸款也一樣,罰息按照規(guī)定收取。其次,會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄,被納入央行的征信系統(tǒng)中,影響個(gè)人信用,嚴(yán)重會(huì)進(jìn)入黑名單,五年內(nèi)都不能在辦理貸款。
最后,若經(jīng)多次催繳之后,比如在規(guī)定的連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月仍未按期還款,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)《催款通知書》,如果還不還款,貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)通過訴訟程序,對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理,用抵押房產(chǎn)拍賣的金額償還貸款,若有剩余金額會(huì)還給借款人。
二、如果房子抵押貸款還不上有哪些補(bǔ)救方法?
萬一遇到房子抵押貸款還不上,為了避免造成過大損失,為您介紹幾種方法,及時(shí)止損。
1申請(qǐng)展期
如果只是暫時(shí)還不上款,申請(qǐng)人的還款記錄良好,可與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請(qǐng)展期,一般只要事出有因,一些貸款機(jī)構(gòu)還是愿意給予一定期限的展期,不過偶爾也有例外。
2可以向親朋好友借錢周轉(zhuǎn)
如果你很急,與親朋好友關(guān)系處不錯(cuò),可以找他們借錢還款,等手上有回轉(zhuǎn)資金了,及時(shí)把錢還給親朋好友,但一定要打好借條,并約定好利息。
3利用信用卡還款救急
如果你有信用卡,也可以選擇“拆東墻補(bǔ)西墻”,用信用卡里的錢先把還貸款分期還上,一般是足夠還的。沒有信用卡,可以申請(qǐng)信用卡或問其他人借信用卡還款。這個(gè)辦法的局限性是只適合個(gè)人,如果是那些貸款了好幾百萬的企業(yè),這個(gè)辦法就行不通了。
4最后無奈之舉,將房產(chǎn)高價(jià)掛牌房產(chǎn)中介進(jìn)行買賣,拿這筆錢直接還上貸款。還可以多出來剩余資金。若讓被貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物的話,往往拍賣房產(chǎn)金額會(huì)比較低,對(duì)借款人有所損失。