我們知道辦理北京個人房屋抵押貸款的人一般都是需要大額資金的人，就算申請到了北京房屋抵押貸款，并不一定夠用，所以部分的借款人會選擇辦理房屋抵押二抵，但我們要清楚，二抵的額度這些肯定和一抵是有區(qū)別的。所以，下面就是臣財網(wǎng)小編和大家一起了解一下北京房屋抵押貸款一抵和二抵有什么區(qū)別。
一次抵押：也就是我們常說的首次抵押;二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款。這兩者區(qū)別在哪呢?
一、貸款要求不同：
首次抵押貸款：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;
3、借款人個人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋首付款;
5、具有抵押貸款條件;
6、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。
二次抵押貸款：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
二、貸款額度不同
一次抵押貸款：額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右。
二次抵押貸款：額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看，通常若是首套房做二次抵押貸款的話，最高額度達到房屋總價值的百分之六十左右。具體還是要根據(jù)各個金融機構(gòu)規(guī)定來看。
在辦理個人房屋抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中最明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
兩類貸款區(qū)別如下：二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款;而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
二次抵押貸款申請有兩個關(guān)鍵前提：借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;該房子有抵押額度。
而二套房抵押貸款不特別強調(diào)此二條件。二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當然，二次抵押貸款的時候同樣強調(diào)二套房抵押貸款條件)。
二套房抵押貸款一般可辦理機構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機構(gòu)相對就要少一些了。