現(xiàn)在人們?cè)谫I房的時(shí)候，基本上都會(huì)選擇銀行貸款，辦理按揭貸款。只不過用戶在挑選銀行時(shí)，也需要提前了解這些銀行的貸款利息，確定自己的條件是否能夠帶到借款。今天臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起嘮嘮北京貸款買房真相!
個(gè)人買房銀行貸款可以貸多少錢?
個(gè)人買房銀行貸款可以貸款多少錢，這個(gè)是不固定的，到時(shí)還需要看你個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力了，一般家里經(jīng)濟(jì)條件好的話，那么可以多支付一些首付款，這樣你每個(gè)月償還的金額就會(huì)少一些，經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)小一些。如果你購(gòu)買的這個(gè)房子是首套房的話，那么首付款一般是支付房子總價(jià)的30%，100萬元的房子可以支付首付30萬元，然后剩下來的70萬元就可以進(jìn)行貸款了。
個(gè)人買房子，如果是無抵押貸款的話，那么貸款額度只有貸款人月收入的十倍左右。貸款時(shí)候，各個(gè)銀行還會(huì)根據(jù)貸款人的負(fù)債，職業(yè)等個(gè)人資料，對(duì)額度作為調(diào)整。另外，銀行有規(guī)定，貸款人總負(fù)債比例不得超過個(gè)人月收入的50%。另外銀行還會(huì)根據(jù)你的年齡有要求，一般人在18到65周歲，如果年齡過大的話，那么貸款會(huì)通過你自己也會(huì)相對(duì)比較低。一般來說個(gè)人買房按揭貸款的話，如果是公積金貸款的話，那么最高額度是40萬。
個(gè)人買房怎么貸款？
一、住房公積金貸款
對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購(gòu)房時(shí),首先要考慮的就是住房公積金貸款.住房公積金貸款所具有的政策補(bǔ)貼使得貸款利率很低,僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半,更重要的是,這種貸款的利率要低于同期商業(yè)銀行的存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個(gè)利差.同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半.
二、個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款和住房公積金貸款兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè) 人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款.只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資 產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款.
三、個(gè)人住房組合貸款
住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10——29萬元,如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
大家在北京貸款買房時(shí)，需提前了解銀行的相關(guān)規(guī)定，了解自己目前的情況，是否能夠申請(qǐng)到貸款。貸款用戶需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款方式，在申請(qǐng)貸款后需要按時(shí)還款。
以上就是臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹的關(guān)于北京貸款買房的相關(guān)內(nèi)容大家如果正有資金需求或者想了解貸款相關(guān)內(nèi)容，可以直接點(diǎn)擊申請(qǐng)，我們的工作人員會(huì)及時(shí)和您聯(lián)系，為您解答最為詳細(xì)的貸款問題!