身邊大部分人都是等額本息還房貸。銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候,銀行沒有說其他還款方式。其實(shí)還有一種更經(jīng)濟(jì)的方式來還房貸,那就是平均資本。先說平均資本和等額本息還款法,看看怎么還房貸最劃算。1、等額本息還款

等額本息還款就是把你貸款的金額和利息按照貸款期限平分,然后每個(gè)月還款的金額是一樣的。相信買房的人都很熟悉這種還款方式,因?yàn)檫@是大多數(shù)人還房貸的方式。比如貸款20年,貸款100萬,每月還款7485.2元。每月向銀行支付7485.2元,其中利息5458.33元,本金2026.86元。也就是說,你之前10年付出的大部分是利息,本金是一小部分。如果提前還貸,10年后需要還的基本是本金,意義不大。2、等額本金還款

銀行不會(huì)主動(dòng)提供這種還款方式,基本只說前一種。貸款20年,貸款100萬,以每月還款9625元為例計(jì)算。月均還款2140多元,其中本金4166.67元,利息5458元。但是從第二個(gè)月開始,只還9602.26元,因?yàn)樯蟼€(gè)月還了4166.67元本金,這個(gè)月的利息要重新計(jì)算,所以減少了23元利息。那么,越晚還款壓力越小。如果需要提前還貸,這種方式不僅可以減少利息,還可以在你提前還貸的時(shí)候節(jié)省不少利息。