房子貸款代辦如何做?
1.在向銀行申請個(gè)人住房按揭貸款時(shí),應(yīng)填妥《個(gè)人住房貸款申請審批表》,并向銀行提交如下文件:借款人合法的身份證件(居民身份證.戶口本.軍官證或其他身份證件)。貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明(如借款人收入證明.納稅證明或職業(yè)證明等)。
2.有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明。有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。抵押物或質(zhì)押物的清單.權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押.質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明。以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明。銀行要求提供的其他文件或資料。
3.簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,并視情況辦理公證.保險(xiǎn)和抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
4.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,銀行將按照借款合同的約定,將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)。
房子貸款代辦注意什么?
1.辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用
在辦理商業(yè)貸款時(shí),一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi).保險(xiǎn)費(fèi).抵押登記費(fèi).貸款合同工本費(fèi).評估費(fèi)等費(fèi)用,總金額可能會達(dá)到幾千元,這點(diǎn)借款人不能忽略。目前,有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用,正因如此,借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。
2.貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多,在相同的貸款期限內(nèi),貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此,建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金,償還貸款金額起點(diǎn)低,并且可以調(diào)整還款方案的銀行。