| 房屋貸款，一般來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)為三十年。 銀行為了方便操作，一般分為三十年按揭，二十年按揭，十年按揭三個(gè)檔次。 1、根據(jù)自己的還款能力 相同的貸款本金，30年的月供最小，還款壓力最小。 根據(jù)自己的還款能力能夠很簡(jiǎn)便測(cè)算自己的承擔(dān)能力。 例如：每月最多可以還款5000元。——>去找一個(gè)“按揭計(jì)算器”，按照利息4.9%計(jì)算——>20年按揭可以承貸76萬(wàn)元，30年可以承貸96萬(wàn)元。 2、貸款時(shí)間越長(zhǎng)，越合適 中長(zhǎng)期貸款是最合適的貸款。 貸款時(shí)間越長(zhǎng)，收益越大。 舉個(gè)例子：您2021年貸款100萬(wàn)，30年，月供5000元，平均工資1萬(wàn)元——>2031年，平均工資預(yù)計(jì)會(huì)1.5萬(wàn)元——>2041年可能會(huì)到2萬(wàn)元。 一方面，收入的增長(zhǎng)會(huì)不斷提升自己的還貸能力。 另一方面，通貨膨脹，導(dǎo)致債務(wù)會(huì)實(shí)際不斷降低。 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好，常年溫和通貨膨脹的前提下。貸款買房，買一線城市的房產(chǎn)，是對(duì)抗通貨膨脹的最佳辦法。
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