根據(jù)貸款資金用途的不同，房屋抵押貸款可分為抵押消費(fèi)貸和抵押經(jīng)營(yíng)貸兩種。
而且，這兩種類別在資金用途、貸款主體、額度、年限、利率、申請(qǐng)條件上都有不小的差別。
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資金用途
貸款資金用途，是消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸最核心的差別。
消費(fèi)貸款，主要用于日常消費(fèi)；比如裝修、旅游、出國(guó)留學(xué)、家庭開(kāi)銷等。
經(jīng)營(yíng)貸款，是指向從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的法人、股東或經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)際控制人發(fā)放的，用于向借款人提供其經(jīng)營(yíng)實(shí)體所需流動(dòng)周轉(zhuǎn)資金或固定資產(chǎn)投入資金所需的貸款。
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貸款主體
消費(fèi)貸申請(qǐng)主體為個(gè)人；
經(jīng)營(yíng)貸申請(qǐng)主體一般是企業(yè)法人、個(gè)體工商戶、公司股東等與企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的人。（一般要求持股在20%以上，不同銀行要求會(huì)有所不同）。
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額度
消費(fèi)貸額度一般在100萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行額度會(huì)高一些，但都遠(yuǎn)不如經(jīng)營(yíng)貸的額度高，經(jīng)營(yíng)貸額度可做到1000萬(wàn)。
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年限
目前成都的抵押經(jīng)營(yíng)貸偏向于中短期周轉(zhuǎn)，以1-5年期為主，最長(zhǎng)可做10年。而抵押消費(fèi)貸現(xiàn)在依然有20年期的產(chǎn)品
注：經(jīng)營(yíng)貸10年授信，中途歸本續(xù)貸的產(chǎn)品較多。
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利率
消費(fèi)貸利率一般較經(jīng)營(yíng)貸利率高；消費(fèi)貸利率多在5%以上，而經(jīng)營(yíng)貸利率在3.6%-6%左右。
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申請(qǐng)材料
由于消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸在申請(qǐng)主體和資金用途上的區(qū)別，所以銀行在辦理時(shí)的要求也不一樣。
辦理抵押經(jīng)營(yíng)貸時(shí)需額外提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)公賬戶信息、財(cái)務(wù)流水、經(jīng)營(yíng)情況等資料。
從經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸的區(qū)別中可看出，經(jīng)營(yíng)貸在利率、額度上具有較大優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，可選擇的辦理銀行也會(huì)更多。小二建議：
對(duì)于有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的朋友來(lái)說(shuō)，可優(yōu)先選擇抵押經(jīng)營(yíng)貸。
對(duì)于不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、貸款金額在100萬(wàn)以內(nèi)，或者想做20年期的借款人，可考慮抵押消費(fèi)貸。