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什么情況下銀行會(huì)沒(méi)收你的房子?
花褲衩
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2024-02-05
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不管房?jī)r(jià)是暴漲還是暴跌,只要貸款者準(zhǔn)時(shí)足量按月還房貸,銀行就絕對(duì)不會(huì)沒(méi)收房子。
全款買房者顯然跟銀行沒(méi)有任何關(guān)系,不管漲跌都是自己的。 貸款買房者遭遇房?jī)r(jià)暴跌時(shí),就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌過(guò)多,重新買一套房子的總價(jià)都比未還的貸款余額多的情況。這時(shí)很多人就會(huì)停止還房貸,寧肯讓銀行收走房子。 比如一套房子800萬(wàn)元,貸款600萬(wàn),遭遇房?jī)r(jià)暴跌時(shí),同樣的一套房子只需要400萬(wàn)元就可以了。而貸款還了兩年后本金還差580萬(wàn)元。這種情況下很多人要么去找開發(fā)商鬧事退房,要么就準(zhǔn)備拒還房貸。 因?yàn)橘J款買房時(shí),買房者為了拿到銀行貸款,需要簽署合同并將房子抵押給銀行。如果停止還房貸,就是形成了違約,按照合同條款,銀行有權(quán)利處理抵押物。 如果仔細(xì)查看房產(chǎn)抵押合同,一定可以找到如下類似條款: 意思非常明確,如果貸款不還,銀行可以走法律程序拍賣房產(chǎn),清償債務(wù),多退少補(bǔ)。 當(dāng)遭遇房?jī)r(jià)暴跌時(shí),房產(chǎn)拍賣所得一般低于市場(chǎng)價(jià),這個(gè)時(shí)候如果拍賣款不夠還房貸,則銀行可以繼續(xù)追討差額。 這種情況下,貸款者不僅僅損失房子、最初的首付,以及前期償還的本金和利息,還會(huì)繼續(xù)背負(fù)剩余的債務(wù)。 如果堅(jiān)持不還,則有可能被法院判為老賴,成為失信人,不能高消費(fèi),不能坐高鐵飛機(jī),甚至子女考上大學(xué)都不能錄取。
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