不管房?jī)r(jià)是暴漲還是暴跌，只要貸款者準(zhǔn)時(shí)足量按月還房貸，銀行就絕對(duì)不會(huì)沒(méi)收房子。

全款買房者顯然跟銀行沒(méi)有任何關(guān)系，不管漲跌都是自己的。 貸款買房者遭遇房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，重新買一套房子的總價(jià)都比未還的貸款余額多的情況。這時(shí)很多人就會(huì)停止還房貸，寧肯讓銀行收走房子。 比如一套房子800萬(wàn)元，貸款600萬(wàn)，遭遇房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，同樣的一套房子只需要400萬(wàn)元就可以了。而貸款還了兩年后本金還差580萬(wàn)元。這種情況下很多人要么去找開發(fā)商鬧事退房，要么就準(zhǔn)備拒還房貸。 因?yàn)橘J款買房時(shí)，買房者為了拿到銀行貸款，需要簽署合同并將房子抵押給銀行。如果停止還房貸，就是形成了違約，按照合同條款，銀行有權(quán)利處理抵押物。 如果仔細(xì)查看房產(chǎn)抵押合同，一定可以找到如下類似條款： 意思非常明確，如果貸款不還，銀行可以走法律程序拍賣房產(chǎn)，清償債務(wù)，多退少補(bǔ)。 當(dāng)遭遇房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，房產(chǎn)拍賣所得一般低于市場(chǎng)價(jià)，這個(gè)時(shí)候如果拍賣款不夠還房貸，則銀行可以繼續(xù)追討差額。 這種情況下，貸款者不僅僅損失房子、最初的首付，以及前期償還的本金和利息，還會(huì)繼續(xù)背負(fù)剩余的債務(wù)。 如果堅(jiān)持不還，則有可能被法院判為老賴，成為失信人，不能高消費(fèi)，不能坐高鐵飛機(jī)，甚至子女考上大學(xué)都不能錄取。