二套房貸款利率怎么算？
2020年房貸定價基準已由央行基準利率變?yōu)榱薒PR，因此二套房的貸款利率為LPR加點形成而不是在央行基準利率的基礎上上浮而成。根據(jù)中國人民銀行2019年發(fā)布的第16號公告，要求首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
那么不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點要怎么計算呢？
1個基點等于0.01%或0.01個百分點，以2020年5月20日公布的LPR為例，5年期的LPR為4.65%，二套房的貸款利率不低于相應期限的LPR加60個基點，也就是4.65%加0.60%，至少不低于5.25%。注意60個基點只是加點下限，具體的加點數(shù)值由各金融機構(gòu)結(jié)合實際情況確定。