手上有閑錢(qián)是要提前還房貸還是要投資理財(cái)，每個(gè)人都有自己的看法，大多數(shù)的建議和想法是閑錢(qián)用來(lái)投資理財(cái)，不要先還房貸，我說(shuō)下我的看法。

住房貸款雖然是貸款利率很低，期限跨度長(zhǎng)的貸款業(yè)務(wù)，尤其是隨著通貨膨脹，貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降，時(shí)間越久，要還的房貸可能在未來(lái)我們收入中占比越小，還房貸的壓力也就越小。所以這種情況下購(gòu)房者在貸款年限能長(zhǎng)的情況下，一定是選擇長(zhǎng)的貸款年限。 是提前還房貸，還是先用來(lái)理財(cái)： 現(xiàn)在的住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，一般購(gòu)房者房貸利率在這個(gè)基礎(chǔ)上有所上浮，大多數(shù)在5%-6%的房貸利率。如果現(xiàn)在購(gòu)房者有能力提前還貸，而且手上的錢(qián)也沒(méi)有更好的投資渠道的話，投資回報(bào)率又低于年化5%-6%的收益，建議如果有閑錢(qián)，還是提前還款為好。 如果你現(xiàn)在的住房貸款采用的是公積金貸款，貸款利率是3.25%。這種情況即使手上有閑錢(qián)，也可以不用提前還款，市面上大部分安全可靠的理財(cái)產(chǎn)品，投資回報(bào)率都要高于3.25%，所以有閑錢(qián)了可以去投資，投資回報(bào)來(lái)還房貸，還能有一定的結(jié)余。 所以是否要提前還貸還是要你手上的錢(qián)能不能給你帶來(lái)好的回報(bào)，帶來(lái)的回報(bào)能不能超過(guò)住房帶來(lái)的利息。而不一定是貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，等待未來(lái)通貨膨脹，貨幣購(gòu)買(mǎi)力下降，錢(qián)不值錢(qián)再慢慢還貸。