首先，我們要了解一下一抵和二抵的利率區(qū)別：
一抵利率：4%-4.5%左右
二抵利率：6%-8%
一抵和二抵應(yīng)該如何選擇呢
1）看資金需求時間：如果特別急用錢，比如一周內(nèi)需要資金，甚至一兩天內(nèi)需求資金，這種情況下建議直接做二抵，因為二抵可以直接進(jìn)押，時間較快，一抵的話中間有個一抵的還款解押時間，一抵放款周期一般在15天左右
2）看資金使用時間：如果資金使用僅僅是幾個月甚至更短時間，一抵和二抵利率差距倒是沒有多大，倒是不需要去折騰轉(zhuǎn)貸
3）看一抵利率：有些人一抵貸款時間比較早，或者是使用的公積金貸，這種利率一般比較低，甚至比一抵的利率要低，也是沒必要轉(zhuǎn)一抵的
4）看貸款人資質(zhì)：一抵資質(zhì)要求比較高，對貸款人的征信，流水，經(jīng)營等要求較高，
5）看額度需求：一抵最高可以做房產(chǎn)評估價格的9成額度，二抵一般是評估價7成減去按揭余額，如果想貸更高的額度，則是需要轉(zhuǎn)一抵
還是那句話，具體問題具體分析，很多人去辦理房屋抵押貸款的時候，會碰到各種問題：比如流水不夠，沒有營業(yè)執(zhí)照，征信不符合要求等，這些都需要去做貸前規(guī)劃，選擇最適合的產(chǎn)品方案，避免直接申請被拒的風(fēng)險