房屋的二次抵押貸款，即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。作為借款人來說，只要房產(chǎn)有余值就可以抵押。
可以充分利用房產(chǎn)剩余價(jià)值，好處多多。
首先，房屋二次抵押的前提，必須符合以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力；
另外，房屋二次抵押貸款有一定的限額，除了與房屋自身的市場估值有關(guān)以外，還和申請(qǐng)人第一次取得的房屋抵押貸款額度有關(guān)。房屋二次抵押貸款額度算
法是房屋的價(jià)值乘以抵押率，然后再減去第一次貸款的未還金額。公式如下：
房屋第二次抵押貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-第一次貸款的未還本金金額（房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%）。
下面是專業(yè)的關(guān)于房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)，我們一起來了解下。
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)。這時(shí)候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的!
但是這個(gè)并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒有一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，那請(qǐng)耐心等待，一方面可能因?yàn)橘Y料不符被拒，另一方面極有可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的半年后拿到錢。
并且蘭州市的銀行二次抵押貸款目前所有銀行暫未開通此項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以目前在蘭州想辦理房屋二次抵押貸款只能選擇民間房屋二次抵押貸款。說到這里，蘭州民間二次抵押貸款有什么優(yōu)勢(shì)呢？
1. 容易下款，蘭州市民間房屋二次抵押貸款最短可三天下款，手續(xù)簡單
2. 利息低，最長能做5年，利息低至7厘4，幾乎就和蘭州市農(nóng)商銀行，商業(yè)銀行的一次抵押利息相對(duì)等，相比于銀行貸款有很大的優(yōu)勢(shì)。
3. 放款額度高，銀行一般的房屋估值都不是按市價(jià)估值，但是蘭州市民間房屋抵押貸款一般都是按市值估值的，放款額度最高可達(dá)到85%。
4. 還款方式的不同：銀行的還款方式是固定的，而蘭州市民間的房屋抵押貸款可以等額本息，先息后本，自由選擇。
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