e公司訊,3月29日,萬科召開2023年報業(yè)績推介會。關(guān)于近期外界普遍關(guān)注的金融機構(gòu)對萬科的支持力度問題,萬科總裁祝九勝表示,金融機構(gòu)對萬科的支持態(tài)度是肯定的,力度是足夠的。2023年,萬科新獲融資約900億,融資總量基本穩(wěn)定,為了增加融資端的安全墊,公司正在與金融機構(gòu)積極商談各種融資方案,銀團貸款代表了一種合作的可能。祝九勝也坦承,目前挑戰(zhàn)主要來自三方面,一是行業(yè)大幅下行階段開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡帶來的挑戰(zhàn),過去幾年開發(fā)收入與工程支出之間存在較大的剪刀差,隨著交付高峰的過去,這個剪刀差壓力2024年將全面下降;二是融資模式改變,由于萬科信用優(yōu)勢強,過去是行業(yè)內(nèi)兩家以總對總模式融資為主的企業(yè)之一,因此從過去總對總轉(zhuǎn)向項目制,比其他企業(yè)更需要適應(yīng)時間,目前金融機構(gòu)非常支持,會給1到3年的適應(yīng)期。三是部分經(jīng)營性業(yè)務(wù)的EBITDA率和NOI收益率仍處于爬坡狀態(tài),與銀行的貸款利率之間也存在剪刀差,公司將努力提升經(jīng)營業(yè)務(wù)的EBITDA、NOI。近期公司有望成為行業(yè)內(nèi)唯一一家實現(xiàn)三種經(jīng)營性REITS的企業(yè),也說明了公司在經(jīng)營性業(yè)務(wù)的能力優(yōu)勢,相信未來經(jīng)營貸會以百億級芝麻開花節(jié)節(jié)高,給公司提供新的資金來源。祝九勝用“兩岸‘援聲’啼不住,輕舟將過三重山”,表達了對各方大力支持的感謝和跨過階段性挑戰(zhàn)的信心。對于后續(xù)的償債安排,萬科也給市場吃下“定心丸”。祝九勝表示,今年公司年末在手資金998億,是一年內(nèi)到期剛性有息負債的1.6倍,整體安全墊相對充足。境外待還款的部分已經(jīng)做好了充足的安排,目前境外僅二季度還有到期債券,到期金額折合人民幣約56億元左右,公司已提前啟動了相關(guān)置換和還款準備工作。
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