在二線城市買(mǎi)100萬(wàn)的房子，根據(jù)首付比例、貸款期限和房貸利率的不同最終是會(huì)造成不小的差別。想壓力小一點(diǎn)，花30年來(lái)還貸，造成最終花費(fèi)上的差別的就是首付比例和房貸利率，間接地影響到了貸款額和總利息。直接來(lái)說(shuō)，
低首付比例以及選對(duì)銀行享受較低的房貸利率就能買(mǎi)的更劃算。
首先，說(shuō)一下首付比例造成的差別。
1.首付5成，這樣用家庭50萬(wàn)積蓄全部用來(lái)首付，貸款50萬(wàn)，30年的全部利息455,308元。這一套100萬(wàn)的房子一共花了1,000,000+455，308=1,455,308元。
2.低首付，首付2.5成即25萬(wàn)元，貸款75萬(wàn)元，全部利息682,962元。這樣，這一套房一共花了1,000,000+682,962=1,682,962元。（可以使用房貸計(jì)算器很方便的算出）
看似后者低首付的方式最終花的錢(qián)更多，可是有一點(diǎn)不能忽略，就是手上還有25萬(wàn)的現(xiàn)金，按照最保守的理財(cái)方式做銀行長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，每年利息2.75%，30年后也可變成552,356元。
低首付的情況下是省了32萬(wàn)的！
說(shuō)到首付比例，現(xiàn)在長(zhǎng)沙有的銀行是能提供2.5成首付的。首套房首付比例低至2.5成將全面展開(kāi)，9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了相關(guān)的通知。當(dāng)前在融360監(jiān)測(cè)的31個(gè)二三線城市中，28個(gè)城市的銀行能提供2.5成首付，長(zhǎng)沙是其中一個(gè)城市，具體還有溫州、杭州、蘇州、寧波、大連、沈陽(yáng)、重慶等城市?，F(xiàn)在的樓市信貸政策依舊是寬松的，對(duì)我們要買(mǎi)房的來(lái)說(shuō)這是利好的。
第二，這其實(shí)是核心的地方，那就是選對(duì)銀行。
1.基準(zhǔn)利率4.9%。全部利息682,962元。
2. 8.5折利率4.17%。全部利息565,623元。
因?yàn)槔试斐傻牟顒e就是117,339元。
選銀行是關(guān)鍵一步，找到可以低首付的、低利率的，買(mǎi)房花得少就是賺。
合計(jì)一下，選好銀行低首付、享受低利率以及還款方式，是省了53萬(wàn)了
買(mǎi)房學(xué)問(wèn)深，可得研究清楚了。