房貸未放款銀行漲利率，對用戶是沒有影響的。用戶房貸的第一年利率，以貸款合同約定的利率為準(zhǔn)。如果選擇的是LPR浮動利率，那么也必須等LPR發(fā)生變化，房貸利率才會在貸款調(diào)整日進(jìn)行調(diào)整。除此之外，LPR發(fā)生調(diào)整，用戶的房貸利率也不會改變。
至于銀行上漲貸款利率，這個貸款利率是參考的貸款基準(zhǔn)利率，與用戶的LPR不一樣，貸款基準(zhǔn)利率上漲或者降低，都不會影響房貸利率。當(dāng)然，銀行漲利率后，用戶申請貸款就會收到上漲后利率的影響。用戶可以在貸款利率上漲之前申請銀行貸款，這樣即使后續(xù)銀行貸款利率上漲，也不會影響到之前的貸款。
房貸未放款，不管是貸款基準(zhǔn)利率變化還是LPR變化，都不會影響用戶現(xiàn)有的房貸，用戶的房貸放款后，仍然是按照貸款合同約定的利率執(zhí)行。