公積金怎么還房貸?據(jù)了解,采用公積金購房貸款、住房組合貸款、商業(yè)性住房貸款購買所有權(quán)住房的借款人,均可辦理提取公積金用于歸還貸款。那么,公積金怎么還房貸?

公積金怎么還房貸?

如果本身就是采用公積金貸款買房的話,還款主要有兩種方式,一種是等額本息,一種是等額本金。

等額本息法:每月還款額相等,就是在每月的還款額中包含的本金償還為先少后多,而利息償還是先多后少。用該法貸款償還的前期使借款人的負(fù)擔(dān)較輕,但是不好的是貸款期要付的利息總額比等額本金法要多,這種方法適合于購房的前期資金短缺的用戶。

等額本金法:這種方法每次需要償還的貸款和本金額相等,但不利于我們的是利息同時(shí)會(huì)隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期時(shí)會(huì)使借款人感到負(fù)擔(dān)較重,但是貸款期需要付的利息總額會(huì)比等額本息法要少,這個(gè)比較適合購房前期資金充足,前期償還能力較好的用戶。

實(shí)際上還有一種還款方式就是公積金自由還款。公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí),住房公積金的管理根據(jù)每個(gè)人的借款金額和期限,給出的一個(gè)低的還款額,并且以后每個(gè)月的還款金額不再一成不變,而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下,根據(jù)自身的收入情況,自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款還可以提前還款,提前還款包括兩種方式,一種是提前償還部分貸款,一種是提前償還全部貸款。

如果是采取商業(yè)貸款買房的話,用公積金貸款還款也有兩種方式,一種是將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,之后就可以按著公積金貸款的方式進(jìn)行還款。但是,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不是所有的地方都有這個(gè)政策,這時(shí)候,就可以采取第二種方式,就是提取公積金還商貸。

據(jù)了解,申請(qǐng)商業(yè)性貸款購房支取公積金的,可以在正常還貸期間每年支取一次。