貸款購(gòu)房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么,貸款購(gòu)房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?》推薦閱讀:貸款需要什么手續(xù)和條件

貸款購(gòu)房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)?

據(jù)小編了解,大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后,由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記,并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

不過(guò),有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的,按照合同約定來(lái)走。

房產(chǎn)證到手的時(shí)間,通常來(lái)說(shuō),如果合同沒(méi)有約定,你購(gòu)買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

逾期辦理房產(chǎn)證如何維權(quán)?

1、依據(jù)《合同法》第114條第3款:當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的規(guī)定,對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金,由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù),具有懲罰性。

2、我國(guó)對(duì)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確,即當(dāng)事人雙方有約定的,按約定的內(nèi)容來(lái)辦;沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的,按照已付購(gòu)房款總額付息,參照標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。

3、對(duì)于逾期辦證的違約金約定過(guò)低,買房人如何維權(quán),意見(jiàn)如下:

在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下,買房人可以實(shí)際損失為限要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。

買房人實(shí)際損失難以確定的情況下,違約金的計(jì)算建議參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。》推薦閱讀:銀行抵押貸款條件