30年的房子能貸款嗎？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，30年的房子能貸款嗎？》推薦閱讀：農(nóng)村信用社如何貸款
30年的房子能貸款嗎？
房齡較短的二手房是銀行爭(zhēng)搶的對(duì)象，而高齡二手房貸款要受到種種限制，樓齡在五年以內(nèi)的房子甚至可以不經(jīng)評(píng)估直接放貸，而房齡在30年以上的房子幾乎不會(huì)放貸，此外如果是磚混結(jié)構(gòu)的老房子，不管樓齡多少銀行一般都不會(huì)放貸。
銀行此舉是因?yàn)榉孔幽挲g直接影響其評(píng)估價(jià)值，房齡越高在評(píng)估公司眼中“越不值錢”，并且有被拆遷的可能。
如果購(gòu)房客在買“老房子”簽訂合同之前沒(méi)有了解到相關(guān)規(guī)定，在簽訂合同后很可能會(huì)貸不到款。:合同一旦簽訂，如果買方因?yàn)橘J款問(wèn)題無(wú)法付清購(gòu)房款，按規(guī)定訂金和中介費(fèi)可能都無(wú)法退回，會(huì)造成不必要的損失。
哪些房子不能貸款？
1、產(chǎn)證不齊全的房子
如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。
2、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子
有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的房子，銀行不能貸款。
3、違反銀行規(guī)定的房子
這里所說(shuō)的違反銀行規(guī)定，指的是銀行內(nèi)部對(duì)于貸款房子的要求，如如房齡超限、面積不符合規(guī)定等。通常房齡要求是20-25年。當(dāng)然了，具體要看銀行的規(guī)定，有的銀行要求房齡最長(zhǎng)不能多于15年，寬松一點(diǎn)的要求30年。
房屋面積方面，一般面積低于50平方米就不能貸款了。這也要看銀行的具體規(guī)定，有的銀行要求面積最少在55平方米以上，有的銀行要求面積不低于60平方米。若購(gòu)房者所購(gòu)住房面積太小，是不能貸款的。
4、非合作樓盤的房子
銀行一般會(huì)挑選高質(zhì)量高房?jī)r(jià)樓盤合作，若借款人所購(gòu)住房的樓盤，沒(méi)有與銀行合作，那么申請(qǐng)貸款通常會(huì)遭到銀行的拒絕。》推薦閱讀：農(nóng)行5萬(wàn)小額貸款條件