購房貸款最應該注意的問題是什么?在時下,除了那些名聲在外的真正土豪,巨大多數(shù)人買房子都是沒有能力全額付款的,因而購房貸款已經(jīng)成為了購房的主要方式,無論是公積金貸款,還是商業(yè)貸款,在購房群體當中都非常受歡迎。但是,大多數(shù)人申請購房貸款都會犯兩個錯誤,一個是過分的依賴貸款,想盡可能的多貸款,增加額度,延長期限;另一種是過分的逃避貸款,盡可能的少貸款,想辦法通過借錢的手段來籌集更多的首付款。其實,這兩種貸款態(tài)度都是不正確的,那么,購房貸款最應該注意的問題是什么?
第一,我們需要依照個人存款量來選擇。如果你有足夠的存款,而這些存款僅僅只是存在銀行里,又沒有其他的投資或者理財項目,那么你可以盡可能多支付首付款,少貸款,因為貸款畢竟都會產(chǎn)生利率,而這利率比你在銀行的存款利率要高,所以得不償失。但是如果你有足夠的存款,而有其他更好的投資理財計劃,那么你沒有必要大額支付首付,因為房貸的利率相比較于其他消費類或者經(jīng)營類貸款利率是比較低的,這樣等同于用低利率從銀行獲得創(chuàng)業(yè)資金。另外,申請人也沒有必要到處湊錢去盡量多支付首付款,因為如果你工作穩(wěn)定,收入尚可,一定額度的月供不會給日常生活帶來太大壓力,可以在自己有一定存款之后在進行提前還款。
第二,我們需要依照個人的收入情況來選擇。隨著時代發(fā)展,購房群體越來越年輕化,現(xiàn)在80后、90后結(jié)婚購房占據(jù)了很大比例。但是年輕人因為工作時間短,并沒有足夠的積蓄,所以年輕人在辦理房屋貸款的時候一定要通過慎重考慮,不僅僅要衡量自己的支付首付款的能力,還要周密的考慮到之后還款的壓力,一般情況下,每個月的還款額度最好要控制在家庭總收入的50%以內(nèi),因為年輕人不僅僅家庭生活開銷大,而且社交活動也要占據(jù)很大一部分消費。另外,商業(yè)貸款的還款方式有很多種,如果收入比較穩(wěn)定,可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等,方便安排資金支出,但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。如果手頭相對比較寬裕,可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大,但與等額本息相比,可以節(jié)省大量利息支出,并且后期月供逐漸減少,利于安排其他投資理財規(guī)劃。