上海常見房屋貸款問題有哪些

上海常見房屋貸款問題有哪些？上海房價一路攀升，估計是沒有降價的可能了，現(xiàn)在隨便一處房子都可能得小一千萬才能拿下，大部分人只有貸款才能買的了房子了。那么，上海常見房屋貸款問題有哪些？

1.二手房貸款期限有多長？

房齡和貸款期限兩者加起來不超過30年。

2.還如果申請人還貸有壓力，逾期不能還款怎么辦？

首先申請人應(yīng)該向貸款機(jī)構(gòu)說明情況，并提交延長貸款還款期限書面申請，經(jīng)過貸款機(jī)構(gòu)的調(diào)查，如果情況屬實，貸款機(jī)構(gòu)是可以允許申請人延長還款期限的。

3.在房產(chǎn)證沒有辦下來前，誰替貸款人擔(dān)保呢？

是由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保。

4.想要貸款買房，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)換成公積金貸款嗎？

這個要看各地的具體規(guī)定，商轉(zhuǎn)公現(xiàn)在還沒有在全國范圍內(nèi)開始實行，如果不能商轉(zhuǎn)公的，個人覺得可以申請公積金貸款，公積金貸款雖然手續(xù)繁瑣，但是貸款利率相對較低。

5.按揭貸款的房子可以再抵押嗎？

按揭貸款的房子是不可以再抵押的呢，因為按揭貸款房子的所有權(quán)不在你手上，而房屋抵押是需要提供房屋的所有權(quán)證才可以申請房屋抵押貸款。

6.貸款利率下調(diào)，月供也會自動下調(diào)嗎？

如果是浮動利率會下調(diào)，下調(diào)時間按貸款人與銀行簽的協(xié)議規(guī)定。

7.公積金貸款對于戶口有什么限制？

一般而言是沒有的，只要按時交納住房公積金、有暫住證明就行。目前，公積金貸款額度為公積金帳戶余額的40倍。在交補(bǔ)充公積金的前提下，最高可貸80萬。如果夫妻雙方都交住房公積金最高可貸60萬。各地對于公積金貸款額度不一樣。

8.想申請貸款買房能夠自主選擇想貸款的銀行嗎？

這個是可以的，房貸申請人是可以自由選擇銀行的房貸產(chǎn)品的，不過要記得結(jié)合自己的具體情況而言。