通知提出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
人民銀行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：首套房貸下限降為4.4%給地方執(zhí)行空間
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，此舉并不是直接降息，只是給地方執(zhí)行空間。
他表示，央行之前的政策是：新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
房貸利率變化
此次央行將首套房貸利率下限降為最低4.4%，但從之前最低4.6%看，也很少城市能執(zhí)行這個標(biāo)準(zhǔn)，而且并非全部執(zhí)行，只是針對首套房貸。
因此張大偉認(rèn)為，這個政策并非直接降息，需要等待各地落地細(xì)則來執(zhí)行?！白畹?.6%降低到4.4%，的確是利好，但市場需要更大的利好。簡單總結(jié)一下，房貸需要繼續(xù)降息?！?/p>
4月
>>廣州首套房貸利率降至4.6%？錯了，大多數(shù)銀行還是5.4%
國有大行中的中行、農(nóng)行、工行、建行，以及股份制銀行中的廣發(fā)、興業(yè)、浙商、平安等銀行，均執(zhí)行首套最低5.4%的房貸利率政策，二套房則執(zhí)行5.6%的最低利率。值得一提的是，上述4家股份制銀行上次降價時間窗口均在2月下旬，且均未明確下次調(diào)價時間。
匯豐、渣打2家銀行則給出了較低的利率報價，首套可低至4.6%、二套最低為5.2%。不過，上述2家銀行均表示，客戶是否能申請到最低報價要“看整體收入情況是否滿足條件”。
事實上，多數(shù)受訪銀行均采用差異化定價，客戶是否能申請到最低報價利率將視具體情況而定。例如，工行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。”
2月22日11:00
平安銀行自22日起下調(diào)房貸利率
更多銀行正在加入房貸利率調(diào)整“大軍”中。
2月21日20:00
浙商銀行已下調(diào)25個BP
2月21日19:00
郵儲銀行下調(diào)房貸利率
據(jù)悉，這是國有大行2022年以來第二次進(jìn)行房貸下調(diào)，此前國有大行首套房、二套方房貸利率最高分別為LPR+120BP、LPR+140BP。
2月21日18:44
交行、廣發(fā)、華夏也陸續(xù)下調(diào)房貸利率
在工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率同時，多家銀行也陸續(xù)調(diào)價。
交通銀行廣東分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行2月21日與四大行同步調(diào)整房貸利率。從2月21日起，該行在廣州地區(qū)的房貸利率首套5.4%、二套5.6%，與四大行保持一致。
同一時間調(diào)整的股份制銀行。“我們今天降了！”廣發(fā)銀行廣州分行一位負(fù)責(zé)人表示，目前該行針對優(yōu)質(zhì)客戶給予首套房和二套最低可執(zhí)行利率定價分別為5.4%（LPR+80BP）、5.6%（LPR+100BP），較上期執(zhí)行利率定價下降約10個BP。
2月21日17：46
工行正式發(fā)布房貸下調(diào)通知
工商銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行按照監(jiān)管要求，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實施貸款差異化定價。目前我行跟隨同業(yè)定價首套房貸利率指導(dǎo)價LPR+80BP，二套房貸款利率指導(dǎo)價LPR+100BP，在此指導(dǎo)價基礎(chǔ)上下浮動。
上述工行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行目前房貸額度有所放松，將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，優(yōu)先支持剛需及首次置業(yè)者需求，對已滿足放款條件的客戶，按申請時間有序發(fā)放貸款。目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時沒有積壓。
2月21日15:00
2月21日尾盤，房地產(chǎn)板塊異動拉升，珠江股份直線封板，泰禾集團(tuán)、黑牡丹漲停，廣宇集團(tuán)、大悅城、南國置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)等跟漲。
2月21日13:52
四大國有銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率
按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交房供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。