2021年在房住不炒的主基調(diào)下，政策頻繁出爐，調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，房地產(chǎn)環(huán)境延續(xù)緊中趨穩(wěn)。

基于此，克而瑞常州房產(chǎn)測(cè)評(píng)針對(duì)2021年常州重點(diǎn)房地產(chǎn)政策，進(jìn)行一次年終大盤(pán)點(diǎn)，希望為大家未來(lái)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)帶來(lái)幫助。

01

貸款政策

商業(yè)貸款

常州商貸政策在全國(guó)來(lái)說(shuō)較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無(wú)不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，常州只“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

1、如果你在常州或其他城市沒(méi)有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）的記錄，那你在常州買(mǎi)住宅，能算首次購(gòu)房；

2、如果你在常州或其他城市有過(guò)房貸記錄，但已還清，那你在常州買(mǎi)房，能算首套房；

3、如果你在常州或其他城市有一套房的貸款沒(méi)還清，你在常州買(mǎi)房，算二套房；

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房貸款沒(méi)還清，那你在常州買(mǎi)房，就不能貸款，只能一次性付款。

目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.80%，5年期以上LPR為4.65%（每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)題）。

常州目前各銀行加點(diǎn)首套房純商貸基點(diǎn)大多在85-115個(gè)基點(diǎn)，二套在以上基礎(chǔ)上再加5-20個(gè)基點(diǎn)。

公積金貸款

可異地貸款，公積金連續(xù)繳存6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款，并取消了此前交滿兩年可貸20倍的規(guī)劃，按照“月均賬戶余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶余額的10倍。

月均賬戶余額為符合條件的貸款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶月均余額，不滿60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。

有公積金貸款記錄的配貸系數(shù)為10倍，無(wú)公積金貸款記錄的配貸系數(shù)為40倍。最高貸款額度仍為夫妻雙方60萬(wàn)，單人30萬(wàn)。

此外，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)暫停辦理。

02

限售政策

限售區(qū)域

全市，其中常州主城區(qū)限售四年，溧陽(yáng)、金壇限售兩年。

限售要求

2017年4月9日起實(shí)施的常州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見(jiàn)提到，常州各轄市及各區(qū)范圍內(nèi)，新購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。新購(gòu)買(mǎi)商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

2020年9月12日起，該措施進(jìn)一步加碼，凡在本通知施行后新購(gòu)買(mǎi)常州市區(qū)（不含金壇區(qū)及溧陽(yáng)市）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。新購(gòu)買(mǎi)商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。

03

落戶政策

04

稅費(fèi)政策

增值稅及附加

產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計(jì)算），另外按增值稅額的6%征收附加。

個(gè)人所得稅

按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收取；產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

05

人才購(gòu)房補(bǔ)貼

根據(jù)2021年1月發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展的若干政策》。

針對(duì)支持青年人才“生活居住雙資助”，開(kāi)展“青春留?！庇?jì)劃。

1、對(duì)企業(yè)新引進(jìn)畢業(yè)2年內(nèi)的全日制本科、碩士、博士人才，繳納6個(gè)月以上社保的，分別給予每月300元、500元、800元的生活補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼2年。

2、對(duì)無(wú)本地自有住房的全日制本科、碩士、博士人才，分別給予每月500元、600元、800元租房補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼2年。

3、在常連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上且抵常工作2年內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)本地商品房的，全日制本科、碩士、博士人才分別給予3萬(wàn)元、5萬(wàn)元、25萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

4、對(duì)經(jīng)認(rèn)定的人才，給予住房公積金貸款方面的政策支持。

5、對(duì)企業(yè)新引進(jìn)的技師、高級(jí)技師人才，分別參照全日制本科、碩士的條件享受生活、租房和購(gòu)房補(bǔ)貼。

06

土拍政策

今年6月，常州土拍規(guī)則有了以下幾點(diǎn)重大變化：

1、限地價(jià)：達(dá)到最高限價(jià)的地塊仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，則通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后參加搖號(hào)，最高限價(jià)即為競(jìng)得人的成交價(jià)。 2、限房?jī)r(jià)：每幅地均設(shè)置了可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(jià)（毛坯），分批推盤(pán)的，年度分批次備案均價(jià)差異不高于5%。

3、地塊出讓文件中明確地塊小學(xué)和初中施教區(qū)（學(xué)校施教區(qū)如有調(diào)整，則按新的施教區(qū)執(zhí)行）。

07

新建成品住宅銷售管理及

新領(lǐng)施工許可證住宅質(zhì)量信息公示政策

2021年6月1日起常州市加強(qiáng)市區(qū)新建成品住房銷售管理。

一是加強(qiáng)新建成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房管理。應(yīng)當(dāng)按照不同的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)分別制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房；充分做好裝飾裝修主要材料、部品及設(shè)備的招標(biāo)（采購(gòu)）工作，并明確相應(yīng)的品牌、規(guī)格、型號(hào)或參數(shù)指標(biāo)等內(nèi)容；驗(yàn)收合格后方可向市民開(kāi)放展示，同時(shí)做好交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房實(shí)景影像公證；交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房作為房屋交付依據(jù)，在取得商品房交付使用備案通知書(shū)3個(gè)月后方可拆除或交付買(mǎi)受人；暫不具備條件在可售樓幢中制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在售樓現(xiàn)場(chǎng)制作交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，待條件具備后應(yīng)當(dāng)按照相同裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)移位至可售樓幢中，并同步做好移位影像公證；在售樓現(xiàn)場(chǎng)制作的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房移位至可售樓幢30日前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)、原樣板房等醒目位置公告相關(guān)信息，并書(shū)面告知房屋買(mǎi)受人。移位至可售樓幢中的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房對(duì)外開(kāi)放滿30日后，原樣板房方可拆除。

二是加強(qiáng)售樓現(xiàn)場(chǎng)信息公示與沙盤(pán)、開(kāi)發(fā)企業(yè)合同簽約行為的管理。

三是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的銷售總價(jià)應(yīng)當(dāng)包括裝飾裝修款項(xiàng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求房屋買(mǎi)受人將成品住房中的裝飾裝修部分與第三方簽訂委托裝飾裝修協(xié)議。

此外，自2022年1月1日起常州市新申領(lǐng)施工許可證的住宅項(xiàng)目將試行質(zhì)量信息公示工作。

工程項(xiàng)目開(kāi)工至竣工驗(yàn)收期間，將公示建筑工程許可、施工工期、主要設(shè)計(jì)、主要建筑材料等群眾和社會(huì)關(guān)切的信息。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考