最近有粉絲咨詢20年經營貸款，從目前最近政策來看，長期貸款產品都需要房產證滿3個月起步，而且對于企業(yè)來說有一定要求，2-3月我們統(tǒng)計北京20家主流銀行政策時，匯總了9家銀行20年經營貸款政策，本篇我們先為大家講解部分產品，希望對您辦理經營貸款有所幫助。
從2月1日多家股份銀行發(fā)布新政策到現在，年初年息3.85%長期貸款已經不見了，最新統(tǒng)計數據來看，20-30年經營貸款利率最低要4%-4.15%，我們預計在4月份以后可能還有一波上漲行情，對于有企業(yè)有房產符合條件的客戶要抓緊時間上車，而對于有剛需客戶來說不妨可以分兩步進行：
1、企業(yè)和房產同步籌劃，先選擇先息后本產品周轉1-3年。
2、根據市場情況，在適當時間選擇20-30年長期等額本息產品。
以上建議比較適合著急用錢客戶，對于房產和企業(yè)都滿6個月的客戶，推薦以下5款20年長期經營貸款產品：
產品一：準備資料比較簡化，審批速度快，對優(yōu)質企業(yè)主和收入高客戶，房產單套也可以貸款7成，對于優(yōu)質地段學區(qū)房，房齡可以放寬到1981年以后。
推薦指數：★★★★☆
產品二：
1、優(yōu)點：額度最高3000萬，還款方式靈活，商業(yè)辦公也可以給5成，單套單筆企業(yè)經營好也可以實現3000萬。
2、缺點：對郊區(qū)和唯一住房客戶基本不建議辦理，關注成數和綜合負債利率。
推薦指數：★★★
產品三：審批速度快，線下6小時審批，單套可貸7.5成，比較忌諱民間借貸和網絡借貸，關注客戶征信負債包括：信用卡，信用貸款等。
推薦指數：★★★☆
產品四：
1、收入可以按照月供來計算，單套可批6.5成
2、企業(yè)借款人配偶可以是公檢法工作人員
3、公司名下住宅房產也可以辦理。
4、可以用資產和理財抵扣負債率。
5、對于工作比較忙的客戶，可以預約時間外簽。
推薦指數：★★★☆
產品五：
1、住宅房產一抵和二抵都可以辦理。
2、還款方式靈活：10年無本續(xù)貸，20年等額本息。
3、對經營情況比較好的客戶，住宅單套7.5成。
4、缺點：對資產和準備資料偏多，線下審批速度比較慢。
推薦指數：★★
以上五款產品代表5家銀行，更多20年長期經營貸款政策和產品，歡迎和我們預約咨詢辦理，我們?yōu)槟峁┮粚σ籚IP服務。
三、QA問答：
Q:20年經營貸款目前利率最低多少？
A:答：年息：4.15%，這個需要看您綜合評分，簽完合同以后安排銀行評級評分，關于網絡宣傳3.85%是1年期，長期貸款利率目前最低年息：4.15%
Q:你們能提供服務有哪些？
A:答：貸款方案設計、資產評估、企業(yè)下戶調查溝通、簽約公證、銀行外簽服務等。
Q: 我去銀行問過辦不了，你們怎么保證能辦理？
A:答：對您去銀行問過辦不了，但是您問是一家銀行，而我們統(tǒng)計數據為30家銀行，您是散客，而我們是根據您的情況幫您定制化銀行產品，服務自然不一樣，要不您怎么花錢找我們辦理呢，關于保證：我們可以只收取基礎材料和評估費，簽約合同，銀行貸款審批通過以后給服務費。
Q:我目前還沒有企業(yè)能辦理嗎？
A:答：對于房產拿證滿6個月以上客戶，借款人收入流水充足客戶，銀行是支持創(chuàng)業(yè)貸款的，您可以看看我們產品一，這個就比較符合您的情況，建議收購一個企業(yè)就可以辦理了。
Q:二次抵押貸款需要滿哪些條件呢？
A:答：房產按揭還款必須滿12-18個月，企業(yè)成立滿3個月起步，征信良好，有一定還款能力才可以辦理。
Q:新買全款二手房，從簽約到放款需要多少天？
A答：目前市場主流銀行房產需要滿2-3個月才可以辦理，利率為年息3.85%-5.25%，如果您著急用款只能考慮辦理年息6%-10%左右產品，具體情況可以面談咨詢。