住房抵押貸款分為兩種
第一種是個人消費抵押貸款，根據(jù)銀行的不同，金額在100-300W之間，相對于消費相比，這個金額基本足夠。
第二種是個人經(jīng)營性抵押貸款，常規(guī)額度為1000W，最高可達3000W。這就要求你的房產(chǎn)價值大于這個金額。四大銀行利息在3%以上，商業(yè)銀行一般在4-5%左右。
看看申請時需要滿足哪些條件:
1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)狀態(tài)，一押還是二押，樓齡，房產(chǎn)性質(zhì)，過戶日期。
2、公司: 注冊時間、變更記錄(法人、股東持股時間)、經(jīng)營范圍、訴訟(失信、財產(chǎn)保全)、關(guān)聯(lián)公司訴訟失信。
3、流水：結(jié)息(活期存款利率)日均流水進賬，一年進賬總額一般為貸款金融的1.5倍。
4、征信：連三累六(兩年連續(xù)三個1，累計六個1)，資產(chǎn)負債率低于75%，近兩個月最好查詢不超過5次。
5、婚姻狀態(tài): 征信、戶口本、結(jié)/離婚證是否一致，離婚協(xié)議申請的房屋是否有明確的財產(chǎn)分割，具體判決給誰。
這些基本上都是需要審核的，如果有瑕疵，肯定是非標準條件，不能按標準要求討論。