去年3月是針對樓市調(diào)控、穩(wěn)定預期的大政策，今年3月則是涉及市場交易的貼心小細節(jié)。繼買賣雙方二手房合同正式版發(fā)布后，北京市住建委昨晚一連發(fā)布三個涉及房屋中介的文件，意在規(guī)范二手房市場，首次明確了存量房出售、承購經(jīng)紀服務關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋買賣當事人權(quán)利與義務。
三個文件均將在4月15日開始執(zhí)行。根據(jù)文件內(nèi)容，二手房中介服務收費標準由委托和受托雙方，依據(jù)服務內(nèi)容、服務成本、服務質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定；服務費用由誰支付并沒有明確要求，也是由交易當事人自行約定的。
中介費收費標準協(xié)商解決
除了《關(guān)于加強北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案及經(jīng)營場所公示管理的通知》，這次還發(fā)布了《北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務合同》《北京市存量房屋承購經(jīng)紀服務合同》示范文本。
“出售合同”是指二手房賣家與房屋中介簽的合同，“承購合同”則是買家與房屋中介簽的合同。這也就是說，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別單獨與中介簽訂合同。
記者從多家中介了解到，此前已經(jīng)有中介與買賣雙方簽訂合同或協(xié)議的做法。但對比發(fā)現(xiàn)，這次官方正式版內(nèi)容上更全面和規(guī)范。
特別是在中介費問題上。出售和承購合同中，均標注了“服務費”一項。這是否意味著中介費收取上會有新嘗試？此前天津有中介已經(jīng)嘗試買賣雙方共同承擔，北京是否跟進？收費標準如何確定？
從目前市場交易習慣來看，經(jīng)紀服務費用主要由買方承擔?！皩?jīng)紀服務費用由誰支付并沒有明確要求，是由交易當事人自行約定的?！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰對此解讀，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經(jīng)紀機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經(jīng)紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀機構(gòu)都不能增加收費。