貸款買(mǎi)房,首付能少給盡量少給,能給三成絕對(duì)不要給四成, 很多朋友貸款買(mǎi)房的時(shí)候都很糾結(jié),首付到底要給多一些呢還是少給一點(diǎn)呢?有的人說(shuō),如果手上有錢(qián),能給多就盡量給多,銀行的利息和本金差不多,不劃算。也有的人說(shuō),年輕人就應(yīng)該少給首付,多貸款,還年輕嘛,供房壓力大一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系,年紀(jì)大的人呢,就要多給首付,因?yàn)榈胶笃跊](méi)有勞動(dòng)力的時(shí)候,也不至于供房壓力那么大。還有人認(rèn)為,如果沒(méi)有比房貸利率更高收益的理財(cái)產(chǎn)品或者投資,錢(qián)放銀行也是貶值的,還不如給多一些首付,省一點(diǎn)利息。其實(shí),這些想法都是錯(cuò)誤的,貸款買(mǎi)房的朋友一定要切記,首付一定要按照銀行最低的標(biāo)準(zhǔn),能少給就盡量少給。
為什么貸款買(mǎi)房首付給得越少,對(duì)買(mǎi)房人越有利?下面這4點(diǎn)買(mǎi)房人一定要弄清楚,尤其是最后兩點(diǎn),不懂的朋友往下看。
首先第一點(diǎn),房貸是福利并不是坑,目前房貸仍然是我們?cè)诮鹑谫J款市場(chǎng)中能借到總額最高,利息最低,年限最長(zhǎng)的資金,這一點(diǎn)是無(wú)庸置疑的,很簡(jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題,當(dāng)你需要急用錢(qián)的時(shí)候,你身邊的親朋好友能借給你這么一大筆錢(qián)嗎?即使能夠借到,那可以分30年還嗎?肯定不行,所以,貸款買(mǎi)房一定要按照銀行最低的首付標(biāo)準(zhǔn),能多貸盡量多貸。特別有住房公積金的朋友,一輩子就只有那么兩次機(jī)會(huì),一定要把額度用盡,還有就是首房首貸的朋友了,銀行能給你貸七成,絕對(duì)不要貸六成。
第二點(diǎn),房貸可以抵抗通貨膨脹,貸款買(mǎi)房就是用未來(lái)二三十年不值錢(qián)的錢(qián)來(lái)買(mǎi)現(xiàn)在的房子,你說(shuō),現(xiàn)在的錢(qián)值錢(qián)還是二三十年后的錢(qián)值錢(qián),答案肯定是現(xiàn)在的錢(qián)更值錢(qián),這也是不能否定的事實(shí),隨著每年的通貨膨脹,貨幣超發(fā),錢(qián)肯定會(huì)越來(lái)越不值錢(qián),現(xiàn)在供房5000塊錢(qián)一個(gè)月,也許覺(jué)得壓力山大,但是十年后你會(huì)發(fā)現(xiàn),5000塊錢(qián)根本不夠你10天的開(kāi)銷。我們手里的資金購(gòu)買(mǎi)力一直在下降,而供房金額卻幾乎沒(méi)變?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么能漲到那么高,有一大部分原因就是通貨膨脹,不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)在漲,而是我們的資金在縮。
第三點(diǎn)、人生不如意事常八九,可與人言無(wú)二三。手里有存款可以應(yīng)對(duì)很多突發(fā)風(fēng)險(xiǎn),比如說(shuō)家里人生病了需要用大錢(qián),黑天鵝卷土重來(lái),公司生意不好,或者把工作丟了,沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入等等這些突發(fā)事件,那么這時(shí)候如果你把錢(qián)都給首付了,怎么辦?手里沒(méi)有存款你就沒(méi)有任何喘息機(jī)會(huì),結(jié)果只有兩個(gè),一個(gè)是把房子做二次抵押貸款,大家都知道,二押的利息比房貸起碼要高2倍,另一個(gè)就是斷供,最后房子被法院查封。
第四點(diǎn):除了更好的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)之外,還擁有更多財(cái)富增長(zhǎng)的機(jī)會(huì),比如300萬(wàn)的房子,你本來(lái)有6成首付180萬(wàn),但是你只給了3成,90萬(wàn),那么買(mǎi)房之后,你手上還有90萬(wàn)現(xiàn)金,每月供房從原來(lái)7千多,變成了1.2萬(wàn),多了5000塊錢(qián),但是你也不會(huì)覺(jué)得有供房壓力,因?yàn)榫退憬酉聛?lái)的日子你沒(méi)有任何收入,這90萬(wàn)都可以幫你供房6年多的時(shí)間,你可以把錢(qián)存在銀行也可以放在理財(cái)也可以投入到更好的項(xiàng)目上,錢(qián)在自己手里,才會(huì)有更多的可能性,沒(méi)有錢(qián)你連機(jī)會(huì)都沒(méi)有。那些所謂的“房奴”就是這么來(lái)的,害怕給銀行賺利息,害怕供房壓力,然后把自己所有的積蓄都給了首付,每月的收入省吃儉用,還了房貸之后也沒(méi)剩下幾個(gè)錢(qián),每個(gè)月就是為了房貸而努力奮斗,根本沒(méi)有想過(guò)有沒(méi)有渠道來(lái)增加自己的收入,也許想也不敢想,因?yàn)槭稚细緵](méi)有多余的錢(qián)。