由于現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者買房子都是通過貸款的方式購(gòu)買的,所以有的朋友在換房出售之前的房子時(shí),房子還處于貸款沒還完的狀態(tài),這種類型的房子子啊二手房市場(chǎng)中非常常見,如果有朋友準(zhǔn)備要購(gòu)買二手房,那就一定要了解一下跟二手房相關(guān)的內(nèi)容了,那么有貸款的房子怎么才能購(gòu)買呢?買二手房要注意哪些問題呢?
有貸款的房子怎么買?
1、利用買家首付款還款
從理論上來講,貸款沒有還完的房子還抵押在銀行手里的,房主是沒有權(quán)利將房子出售轉(zhuǎn)讓出去的,但房主可以靈活利用一些技巧實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易。想要購(gòu)買貸款還沒有還完的二手房,首先就是要解決房子剩余的貸款,通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,買賣雙方再進(jìn)行房產(chǎn)交易,但這對(duì)買賣雙方之間的信任有很大的考驗(yàn)。
2、借款還貸
如果購(gòu)房者不放心將首付款交給賣家還款,那么賣家想要完成交易的話,就只有自己向其他的辦法來還剩余的貸款了。如果賣家有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn)),就可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款,通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,房產(chǎn)交易完成之后,賣家再利用房款來還清抵押貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭
雖然有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭這種方式,但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人,從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更,這種方式需要辦理的手續(xù)很多,所以比較復(fù)雜。
買二手房要注意哪些問題?
1、核實(shí)賣家身份
由于購(gòu)買二手房時(shí)屬于個(gè)人之間的私下交易,所以購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較多,購(gòu)房者在跟賣家交涉的過程中一定不能忽視了合適賣家的身份。首先購(gòu)房者要核實(shí)賣家是否就是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人,如果不是的話,購(gòu)房者則可以要求跟產(chǎn)權(quán)人面對(duì)面的進(jìn)行交易。
2、注意產(chǎn)權(quán)問題
購(gòu)房者買二手房之前一定要將二手房的產(chǎn)權(quán)搞清楚,購(gòu)房者除了要看賣房人跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致之外,還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危行┓慨a(chǎn)證可能是假的。有必要的話,購(gòu)房者可以跟賣家一起去房管局查詢,同時(shí)注意,如果房產(chǎn)證上存在共有產(chǎn)權(quán)人,買房之前,購(gòu)房者還需征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意。
3、注意二手房出售背景
購(gòu)買二手房很有可能會(huì)買到兇宅,所以購(gòu)買二手房的時(shí)候,購(gòu)房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購(gòu)房者在買房前可以問下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居,了解房屋的情況。