做房抵貸，銀行一般按房屋凈值的七成放款，很大原因是銀行為了保證貸款的安全考慮，萬一出現(xiàn)借款人逾期或者變成不良，處置房產(chǎn)后可以覆蓋貸款金額，題注最高抵押額度110萬，放款80萬，就是按照房產(chǎn)的凈值七成來執(zhí)行的，但是房抵貸只能貸七成嗎？不是的，這個要綜合考慮很多因素。今日小編給大家總結一下房屋抵押貸款的成數(shù)。
一：房屋立項，房屋立項分為好多種，有住宅有公寓，有別墅，一般立項為住宅的商品房在銀行申請抵押貸款可申請額度為本房產(chǎn)評估價之的七成，別墅一般不超過五成；
二：房屋性質(zhì)，以鄭州為例子，鄭州可上市交易的房產(chǎn)的性質(zhì)分好些種，有商品房，經(jīng)適房，房改房等等，房屋性質(zhì)不同的貸款成數(shù)也不一樣，大部分銀行按經(jīng)適房管理的住宅往往比正常商品房可貸成數(shù)低；
三：房屋位置，以鄭州為例子，四環(huán)內(nèi)的同等性質(zhì)的房屋往往比近郊(中牟，新鄭，滎陽等地區(qū))可貸成數(shù)要高。部分偏遠地區(qū)有些銀行都不愿意接受房屋抵押申請。
四：房屋建成年代，房屋的建成年代代表著這套房產(chǎn)的房齡，房齡老的往往貸款成數(shù)比較低，鄭州房產(chǎn)房齡超過20年的，可申請的銀行銀行就會少很多，超過25年房齡的課超過銀行就更加少了.
五：房屋面積，在鄭州由于房價的影響，一般主城區(qū)單套房產(chǎn)120平米的房產(chǎn)售價都在200萬左右，面積越大，單套出售價就越高，單套售價越高在二手房市場就不好出售，所以銀行考慮后期貸后風險往往房屋面積超過200瓶的會著重降低成數(shù)；
六：房屋裝修情況，大部分銀行或者機構在你辦理抵押貸款的時候都會實地下戶，如果抵押的房產(chǎn)為毛坯往往比已經(jīng)裝修的房產(chǎn)可貸成數(shù)要低，部分銀行不接受毛坯房抵押貸款申請。
七：借款人和抵押人情況，抵押人年齡一般不超過60周歲，超過的話都需要子女共借，如果抵押人年齡在55-60周歲之間的整體資質(zhì)不好的會降低貸款成數(shù)；借款人和抵押人的征信，一般銀行要求借款人和抵押人的征信兩年內(nèi)必須控制在連三累六，部分銀行可能對征信要求尺度會更大一些，如果征信相對差點的話有可能降低貸款成數(shù)；借款人流水，借款人流水作為收入和還款來源的佐證，如果借款人流水滿足不了銀行認定的收入要求就會降低貸款成數(shù)。