如今，在這個(gè)高房?jī)r(jià)的時(shí)代，按揭貸款已經(jīng)成為當(dāng)前貸款的主流方式。無(wú)論普通人還是投資者，只要有房產(chǎn)或者高價(jià)值抵押物，都會(huì)選擇去銀行抵押。既然要抵押，就少不了對(duì)抵押房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因此，住房抵押貸款的評(píng)估方法是大家關(guān)心的話(huà)題之一。房地產(chǎn)評(píng)估的重點(diǎn)是什么？和很多人相比，我不太了解。下面就聽(tīng)晨財(cái)網(wǎng)的小編來(lái)介紹一下吧。
目前，住房抵押貸款主要分為三種方式，即內(nèi)部評(píng)估、外部評(píng)估和直接評(píng)估。我來(lái)介紹一下每種方式的具體內(nèi)容。一、內(nèi)部的評(píng)估方式：
這種評(píng)估主要由銀行進(jìn)行。銀行內(nèi)部評(píng)估人員對(duì)擬接受的抵質(zhì)押品進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，內(nèi)部評(píng)估人員的部門(mén)負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人負(fù)責(zé)審核確認(rèn)評(píng)估值。我們也可以參與這個(gè)過(guò)程。二、外部評(píng)估方式：
所謂外部評(píng)估，就是由銀行認(rèn)可的合作評(píng)估機(jī)構(gòu)的外部評(píng)估人員對(duì)銀行擬接受的抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后通過(guò)合理的渠道做出評(píng)估報(bào)告。最后，經(jīng)本行內(nèi)部評(píng)估師審核確認(rèn)后，將評(píng)估報(bào)告明確的評(píng)估結(jié)果確認(rèn)為抵押物的評(píng)估價(jià)值。三、直接評(píng)估方式：
直接評(píng)估的方法大家平時(shí)應(yīng)該都接觸過(guò)，是指參考公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格、歷史平均價(jià)格或者最新交易價(jià)格，按照試鎮(zhèn)原則直接確定待接受抵押物的評(píng)估價(jià)值。
以下授信業(yè)務(wù)項(xiàng)下的抵質(zhì)押品，可采用直接評(píng)估法：
(1)信用風(fēng)險(xiǎn)低的信貸業(yè)務(wù)。
(2)存單、票據(jù)、黃金倉(cāng)單、動(dòng)產(chǎn)(大宗商品)質(zhì)押信貸業(yè)務(wù)。
(3)以住房首次交易為抵押的個(gè)人住房貸款(貸款金額1000萬(wàn)元以下)。
(四)以住房為抵押申請(qǐng)貸款比例低于50%的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)發(fā)放的個(gè)人再交易住房貸款(貸款金額100萬(wàn)元以下)、個(gè)人消費(fèi)貸款、個(gè)人助學(xué)貸款。
以上是Chencai.com整理的《申請(qǐng)抵押貸款評(píng)估方法》的內(nèi)容。隨著商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)量的擴(kuò)大，房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估行業(yè)也加速發(fā)展。王晨邊肖建議，實(shí)際情況還是因人而異，或者申請(qǐng)銀行的相應(yīng)內(nèi)容略有不同。你在評(píng)估的同時(shí)也要熟悉住房抵押貸款的其他內(nèi)容，以便更好地辦理業(yè)務(wù)。