想必選擇房產(chǎn)抵押貸款的人有部分就是因?yàn)橘J款的年限，其實(shí)選擇辦理房屋抵押貸款辦理，不管怎么選擇年限一般都比其他的貸款要長，但是具體的房產(chǎn)抵押貸款年限還是要根據(jù)自己的條件以及要求去選擇，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少年，具體有什么風(fēng)險(xiǎn)?
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、貸款用途方面。很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)?其實(shí)，隨著信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。
2、還款方面。房產(chǎn)抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對(duì)自己未來較長一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款會(huì)優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑方面。最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來源絕對(duì)安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。在這里小編有責(zé)任提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。
上述的介紹我們的看到了房屋抵押貸款最長年限，但是的具體的選擇還是要根據(jù)自己的房屋和自己征信條件決定的，而且房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)是存在的，最重要的是我們要正確使用貸款資金，降低風(fēng)險(xiǎn)。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。