樓盤(pán)查驗(yàn)房產(chǎn)是不是被開(kāi)發(fā)商抵押
我國(guó)《擔(dān)保法》中明確規(guī)范，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)土地在建期房的土地進(jìn)行銀行抵押，在抵押的地皮所建的房產(chǎn)不是否抵押物，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要將房間進(jìn)行抵押，必須到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理中心申辦抵押等級(jí)手續(xù);如果我們們購(gòu)買(mǎi)的房間是否期房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行銀行抵押貸款，會(huì)在開(kāi)發(fā)商五證中的《土地使用證》中進(jìn)行標(biāo)識(shí);如果樓房已經(jīng)建成，樓房開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)建成的樓房進(jìn)行抵押，房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將會(huì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《房間產(chǎn)權(quán)證》中做他項(xiàng)權(quán)力登記;如果我們們要購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)時(shí)可規(guī)范查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證正本，這也基礎(chǔ)能確定想要購(gòu)買(mǎi)樓房的抵押情況。
購(gòu)房者具有查詢(xún)相關(guān)證件的權(quán)力
房間購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)查詢(xún)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于相關(guān)房產(chǎn)的有效證件，可在《土地使用證》、《房間產(chǎn)權(quán)證》中的備注欄查詢(xún)，如果備注欄沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款。
檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商之間注意問(wèn)題
房子怎么查驗(yàn)房產(chǎn)是不是抵押
購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理中心驗(yàn)證檔案，如有抵押會(huì)在房管中心報(bào)備登記，最新買(mǎi)賣(mài)抵押都能驗(yàn)證;可在房間最新人的房產(chǎn)證中的“他項(xiàng)權(quán)”中登記，如有抵押或解押都會(huì)在上面注明;購(gòu)房者也可和賣(mài)方攜帶身份證、房產(chǎn)證直接到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行窗口驗(yàn)證，也可在當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理中心網(wǎng)中驗(yàn)證;正常情況下有都可驗(yàn)證是否具有抵押，在房產(chǎn)正在進(jìn)行銀行抵押手續(xù)費(fèi)中，還未到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理中心報(bào)備，上述中的驗(yàn)證流程是無(wú)法查證;最穩(wěn)妥的標(biāo)準(zhǔn)是在《房屋收購(gòu)合同》中加強(qiáng)約定，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常過(guò)戶(hù)的解決方法和違約賠償方式;一旦出售中顯示問(wèn)題《房屋收購(gòu)合同》就是我們們的法律依據(jù)。
購(gòu)房中買(mǎi)到抵押房子解決方式
在合同法中規(guī)范：賣(mài)方在賣(mài)方未通知抵押權(quán)人或未告知買(mǎi)方的出售行為無(wú)效;買(mǎi)方簽訂《房屋收購(gòu)合同》時(shí)，故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)抵押導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)方可規(guī)范已經(jīng)支付定金，并賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失，可請(qǐng)求買(mǎi)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約賠償。
購(gòu)房對(duì)于很多普通大眾人群來(lái)說(shuō)是一輩子的故事，在購(gòu)房時(shí)必須要小心謹(jǐn)慎，加強(qiáng)相關(guān)證件的查驗(yàn)，針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)相關(guān)解決方式，確保購(gòu)房安心、無(wú)糾紛。