**問：房產(chǎn)已經(jīng)抵押過一次，還能申請二次抵押貸款嗎？**
**答：** 部分可以！但需要滿足一些條件。
**問：哪些地區(qū)的房子可以申請二次抵押貸款？**
**答：** 主要是一線城市的房子，比如北京、上海、廣州、深圳。這些地方房價漲得快，均價高，很多房子幾年內(nèi)價值翻了幾倍，但之前的貸款余額遠(yuǎn)低于當(dāng)前房屋價值的70%。
**問：在一線城市申請二次抵押貸款需要滿足什么條件？**
**答：**
1. **首次抵押是銀行商業(yè)按揭或公積金貸款：** 如果是商業(yè)按揭貸款，且房產(chǎn)證已下來，一般可以直接申請二次抵押。如果是公積金貸款，需要提供貸款合同，并查詢公積金貸款余額。這兩種貸款通常要求首次抵押滿一年。
2. **首次抵押是銀行商業(yè)貸款：** 如果買房時是全款，后來在銀行辦理了商業(yè)貸款，申請二次抵押時需要提供首次貸款合同，且還款方式必須是等額本息或等額本金。如果是先息后本的還款方式，通常銀行和機構(gòu)不接受二次抵押申請。
3. **首次抵押不是最高額抵押：** 如果首次抵押是最高額抵押，銀行和機構(gòu)通常不接受二次抵押申請。
4. **二次抵押還有余值：** 一般銀行和機構(gòu)二次抵押貸款最低50萬起，所以即使已經(jīng)還了幾年的房貸，但如果沒有余值，也無法申請二次抵押。
**問：二次抵押貸款的利率是多少？**
**答：** 以北京為例，銀行二次抵押貸款的最低利率可以做到基準(zhǔn)利率上浮10%，即年化5.35%。機構(gòu)的二次抵押貸款利率通常在月息1分起，大部分在1.1至1.3之間。
**問：二次抵押貸款的可貸金額怎么計算？**
**答：** 可貸金額 = 房產(chǎn)評估值 *（6成/7成）— 首次抵押的尾款。