目前疫情已經(jīng)逐步緩和，形勢已經(jīng)不似之前那么嚴(yán)重，大部分單位已經(jīng)復(fù)工了，可以說最困難的時(shí)期已經(jīng)過去了，但在整體形勢好轉(zhuǎn)的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)仍要為債務(wù)到期違約問題擔(dān)心，不光是開發(fā)商如此，普通購房者更是如此。

　　從個(gè)人觀點(diǎn)來看，我并不覺得會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的棄房斷供潮，尤其是在疫情已經(jīng)被控制住，社會(huì)整體氛圍向上的時(shí)候?！　〈蠹叶记宄喙┮馕吨裁?，也都知道斷供后會(huì)發(fā)生什么，人們總會(huì)想盡辦法保住房子，哪怕是炒房客也是如此?！　》抠J的價(jià)值不止于房子本身。　　一棄房斷供不止收走房子那么簡單?！　?房子雖然被收走，但夠不夠抵賬還要兩說。　　通常被銀行收走的房子，會(huì)以5-7折的價(jià)格對(duì)外出售，假設(shè)欠銀行70萬貸款，房子被收走后只拍賣出50萬，那么這20萬的差價(jià)，貸款人是需要繼續(xù)償還的。（在房屋拍賣的過程中，還會(huì)扣除各種費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）　　如果拍賣價(jià)不足以還清欠款，那么銀行會(huì)一直聯(lián)絡(luò)你追償，還有可能會(huì)申請(qǐng)查封貸款人名下的其他財(cái)產(chǎn)，直到還清貸款為止?！　》孔記]了還欠債，真真是賠了夫人又折兵?！　?房子被收走就意味著買房時(shí)付出的三成首付和各種稅費(fèi)都打了水漂，對(duì)房屋的軟裝費(fèi)用，時(shí)間精力，居住期間的物業(yè)費(fèi)等等也成了無用功?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，我國購房人群中，有八成以上選擇首付+房貸的方式購房，斷供在經(jīng)濟(jì)上是一筆不小的損失，何況有些人買房的首付款都是“幾個(gè)錢包”一起湊上的，顯然斷供受到的損失會(huì)比月供高的多。　　二棄房斷供影響的不止是經(jīng)濟(jì)問題，更是信用問題?！　‰S著社會(huì)發(fā)展，信用問題越來越受重視，斷供產(chǎn)生的信用問題，甚至?xí)殡S貸款人一生，在接下來的日常生活中，凡是有和信用掛鉤的地方，貸款人都會(huì)遇到困難，在和信用良好的其他人競爭時(shí)更是不占優(yōu)勢?！　∮绕湓趪覍?duì)老賴加大打擊力度后，個(gè)人產(chǎn)生的信用問題是有可能影響到其家庭成員的，甚至直接影響其子女上學(xué)，工作等日常生活?！　∪绻汇y行系統(tǒng)拉入信用黑名單，至少五年內(nèi)再也無法向銀行申請(qǐng)任何貸款。至于高消費(fèi)，出入境，經(jīng)營企業(yè)，重新就業(yè)等等各方面都會(huì)受到影響。　　難怪有人說---信用，是當(dāng)今社會(huì)的第二張身份證。　　三棄房斷供之后的生活問題　　房子被收走拍賣-不足欠款-還清債務(wù)-卸掉老賴的帽子，然后呢？生活總要繼續(xù)，日子還得過，可往后的日子怎么過，未來就不買房了嗎，買房是不是又要貸款，轉(zhuǎn)了一大圈又回到了原點(diǎn)?！　》孔記]了住在哪，家人的居住問題怎么解決，短期可以租房，長期怎么辦，難道一輩子都要居無定所的漂泊嗎?！　∪绻磥砝^續(xù)買房，就要重新攢首付，繼續(xù)向銀行借款，且不說成功幾率如何，之前棄房斷供的心理陰影是否能克服，單從這個(gè)循環(huán)損失的時(shí)間上來說，就非常得不償失?！　″X可以再掙，信用也可以恢復(fù)，但失去的時(shí)間是沒法重來的?！　?.....　　可以看出，棄房斷供的弊要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利，為了幾千元損失幾十萬甚至上百萬，可謂揀了芝麻丟了西瓜，更何況還得繼續(xù)賠償丟了西瓜的損失。　　我們會(huì)發(fā)生大面積棄房斷供的情況嗎？我可以準(zhǔn)確的說，肯定不會(huì)?！　》績r(jià)并不單單是一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)問題，就像棄房斷供影響的也不僅僅是貸款人一樣?！　∫汇y行債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)　　貸款人棄房斷供后，房子被銀行收走，銀行要通過拍賣才能變現(xiàn)，而在拋售潮中，銀行拿到的這些房產(chǎn)，即使打折降價(jià)出售，也很難快速的處理掉，如果短期內(nèi)房產(chǎn)不能變現(xiàn)，就會(huì)影響到銀行的總體賬目，同時(shí)不斷下跌的房價(jià)也會(huì)連累到銀行正常的金融秩序，導(dǎo)致更多壞賬發(fā)生，甚至發(fā)生儲(chǔ)戶的擠兌潮。　　雖然長期來看，貸款人會(huì)將銀行的損失補(bǔ)足，但短期內(nèi)等于是銀行替貸款人扛下了這筆壞賬，如果這種情況不斷累積，而貸款人又無法補(bǔ)足欠款的話，那么銀行就不能避免破產(chǎn)的危險(xiǎn)。　　而作為金融中轉(zhuǎn)器的銀行系統(tǒng)一旦出現(xiàn)問題，那么后果可想而知，所以不排除在特殊時(shí)期下，政府可能會(huì)出臺(tái)強(qiáng)力措施，幫助貸款人解決房貸問題，如延后還款日期，暫時(shí)不還本金只還利息，用其他資產(chǎn)再次抵押等等，甚至還有可能鎖住房地產(chǎn)的流動(dòng)性，只要鎖住流動(dòng)性，就能保住資產(chǎn)價(jià)值，阻止拋售潮的發(fā)生，未來就有機(jī)會(huì)，使房價(jià)再次平穩(wěn)或回調(diào)。　　二房貸經(jīng)濟(jì)關(guān)系　　棄房斷供雖然是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，但會(huì)通過蝴蝶效應(yīng)直接影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房貸問題如果導(dǎo)致房地產(chǎn)裹足不前，就等于讓經(jīng)濟(jì)停滯或下滑?！　‰m然大家都清楚過度發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)綁架了經(jīng)濟(jì)，但現(xiàn)階段來看經(jīng)濟(jì)發(fā)展還真的離不開房地產(chǎn)，也很難在短期內(nèi)解綁?！　》康禺a(chǎn)發(fā)展的本質(zhì)其實(shí)是，經(jīng)濟(jì)上行后人們生活水平提高，改善居住環(huán)境的愿望促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)發(fā)展的大前提應(yīng)該是，先發(fā)展經(jīng)濟(jì)，然后房地產(chǎn)跟著發(fā)展，現(xiàn)在反而有些本末倒置，房地產(chǎn)反而拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)上行，幾個(gè)循環(huán)后，發(fā)展房地產(chǎn)反而走在了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的前面?！　∪缃裎覀儼l(fā)現(xiàn)這種局勢是錯(cuò)誤的，也想扭轉(zhuǎn)過來，但不可能一下子就成功，也是需要經(jīng)過幾個(gè)循環(huán)，將房地產(chǎn)再置于經(jīng)濟(jì)發(fā)展之后，讓經(jīng)濟(jì)逐步擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，發(fā)展制造業(yè)，高科技等其他產(chǎn)業(yè)替代房地產(chǎn)。　　當(dāng)然這個(gè)過程肯定會(huì)很漫長，就像一個(gè)人學(xué)會(huì)抽煙只需要一星期，但是要想戒煙，需要一個(gè)月甚至一年。　　三城鎮(zhèn)化與家庭財(cái)富　　國家提倡的城鎮(zhèn)化目標(biāo)還在推進(jìn)中，如今城鎮(zhèn)化率頂多算是中期，如果現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)生斷供潮，就會(huì)直接影響到城鎮(zhèn)化的推進(jìn)?！　〈蠹叶荚谒u房子，雖然價(jià)格下降了，但卻無人敢買。開發(fā)商也不再建樓了，政府的地也賣不出去了。整個(gè)城鎮(zhèn)化的步子就會(huì)停下來?！　〔灰洠覈彝ヘ?cái)富的大部分都在房子里，幾乎80%以上的家庭，都會(huì)受到房價(jià)下跌，固定資產(chǎn)損失的波及。可以想象一下，人們努力工作幾年，十幾年，二十幾年累積的財(cái)富一下子歸零，會(huì)是何種心情，會(huì)對(duì)社會(huì)造成多大影響，政府會(huì)允許這種事情發(fā)生嗎？　　小結(jié)　　房貸，也被稱為房屋抵押貸款。是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上?！　「鶕?jù)以往對(duì)房貸逾期的調(diào)查，棄房斷供的主要問題來源于三方面：　　1因工作變動(dòng)，企業(yè)裁員等導(dǎo)致的收入驟減，且平日沒有留存足夠的后備資金。　　2買房時(shí)加的杠桿過高，導(dǎo)致財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過重，過自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力過分自信。　　3家庭變故所致?！　?duì)于大多數(shù)購房者來說，棄房斷供是萬萬不敢想，也不能做的事?！　∏皫啄攴績r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工資的漲幅，所以導(dǎo)致很多人盲目上車買房，總覺得現(xiàn)在不買，以后就更買不起了，也不管未來房貸是否能還上，紛紛貸款買房。對(duì)于購房者來說，貸款買房沒有問題，但一定要清楚自己和家庭的還款能力，要把負(fù)債控制在合理的范圍內(nèi)，為什么在銀行辦貸款時(shí)，要求月還款額不能超過貸款人月收入的50%,就是為了降低我們棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn)?！　〗Y(jié)語　　我們的民族是一個(gè)具有堅(jiān)韌不拔精神的民族，也是一個(gè)忍耐力超強(qiáng)的民族，我相信只要不是以炒房為目的的購房人，都會(huì)珍惜自己來之不易的房產(chǎn)，不可能輕易作出棄房斷供的決定。