房產(chǎn)做過抵押怎么能看出來?

【1】買房者可以到有關房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。

【2】買房者可以查看房屋產(chǎn)權證上的“他項權”的位置,如果房屋抵押過,“他項權”一欄會有登記。

【3】買房者還可以協(xié)同賣房者,攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢,而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。

辦房產(chǎn)證抵押流程是什么?

辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程還是挺簡單的,首先在辦理之前你需要先準備好抵押貸款所需的資料,然后按照銀行的指導辦理相關手續(xù)就行。

1、借款人準備相關資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結婚證,房產(chǎn)證,購房合同。

2、銀行流水對賬單:根據(jù)房屋價值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對房產(chǎn)證進行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風險,也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力,所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸:在申請完房貸后,銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過,辦理相關手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門做抵押登記手續(xù)。