當(dāng)事人在購買房屋之前可以在各地的房屋管理部門的官網(wǎng)查看自己所要購買的房屋上是否存在抵押。買房是涉及到的數(shù)額是比較大的，大家都應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。那么怎樣查詢二手房有沒有抵押的相關(guān)知識，接下來我就為大家來一一介紹。
一、怎樣查詢二手房有沒有抵押
二、購二手房前應(yīng)注意哪些問題
1、實(shí)地考察房屋情況，具體一方面是房屋自身建筑情況，如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。另一方面是房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
2、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，看房主是誰，看房屋有沒正在貸款，看土地證，必要的情況要去房管局核實(shí)這些情況，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋，這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律有沖突。
3、得看房子是否在租，因?yàn)槲覈J(rèn)可&34;，這個制度也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同，而且要先保證承租人的優(yōu)先購買權(quán)；
4、要了解房屋近期是否會拆遷。
三、二手房按揭貸款流程中應(yīng)注意的問題
1、評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
房產(chǎn)證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3、貸款成數(shù)和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結(jié)清后方可使用。
4、還款方式的選擇
銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50%為宜。
5、貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的是常見的房貸產(chǎn)品，那么最好綜合考慮各銀行的網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等因素來選擇。當(dāng)然，服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
如果自己想要購買的房屋存在抵押，那么在抵押未撤銷之前，當(dāng)事人不要對其進(jìn)行購買。