辦理貸款我們要選擇合適的，可是，怎樣的才算合適的，這就需要專(zhuān)業(yè)人士幫我們解決了，尤其是在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，涉及很多專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，光是靠我們自己是沒(méi)有辦法完全了解清楚的，所以，還需要我們專(zhuān)業(yè)的貸款經(jīng)理講解才行，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家講一些房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)知識(shí)問(wèn)答。
問(wèn)題一：借款人在抵押房屋時(shí)是否屬于多次抵押?
此問(wèn)題根本不必?fù)?dān)心，攜帶房屋手續(xù)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提檔即可，房產(chǎn)局檔案一目了然，目前中國(guó)很多地方連二次抵押都不能進(jìn)他項(xiàng)，談何多次抵押。(注：如果民間借貸從業(yè)者不知道提檔是怎么回事，你就別在這行混了。另外說(shuō)明一點(diǎn)，針對(duì)于《擔(dān)保法》關(guān)于抵押權(quán)順位與優(yōu)先受償權(quán)的司法理論來(lái)講，房產(chǎn)是可以無(wú)限次進(jìn)押的，但是很多城市的房屋管理?xiàng)l例是不允許的。這是目前行政層面與司法層面的矛盾，此處不多做討論。)
問(wèn)題二：關(guān)于抵押的房產(chǎn)是否在抵押之前已經(jīng)租賃給了別人的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)城市房屋管理法》規(guī)定，房屋出租需到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記備案(備案后進(jìn)檔案)，不登記不得對(duì)抗第三人。
問(wèn)題三：借款人如果已婚是否雙方都到場(chǎng)(房產(chǎn)局、公證處)簽字?
進(jìn)押之前，攜帶借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)戶(hù)口本，到當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)派出所查戶(hù)籍檔案，所有信息一目了然，有配偶或共有人的，必須一同前往公證處和房產(chǎn)局辦手續(xù)，如果借款人(房屋產(chǎn)權(quán)人)是單身，必須開(kāi)單身證明。
如果借款人不是單身、或房屋非單獨(dú)所有、或婚前自有財(cái)產(chǎn)但未做婚前財(cái)產(chǎn)公證、或婚后獨(dú)有財(cái)產(chǎn)但未做婚后財(cái)產(chǎn)公證、離婚后財(cái)產(chǎn)未做分割的(離婚協(xié) 議中明確指出財(cái)產(chǎn)分割細(xì)則、已經(jīng)終審判決生效但未執(zhí)行的除外)，以上所列舉的任何情況之一或多種情況并存的情況下，雙方必須本人到場(chǎng)簽字。
問(wèn)題四：所抵押的房產(chǎn)戶(hù)口里有沒(méi)有未成年兒童和老人?
做了房屋全權(quán)委托公證后無(wú)需擔(dān)心，參考問(wèn)題二第3項(xiàng)的解釋。
問(wèn)題五：關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等抵押?jiǎn)栴}。
經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等住房，房產(chǎn)局根本就不受理抵押登記，有些地區(qū)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、政府聯(lián)租房等住房連提檔都不可以，談何抵押?可能有人會(huì)問(wèn)：如果借款人把此類(lèi)房產(chǎn)的房產(chǎn)證等手續(xù)押給出借人，簽了抵押協(xié)議，此抵押權(quán)是否生效?如果出借人借他錢(qián)了，那可真是千古奇聞，身為民間借貸的從業(yè)人員，連中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》中就不動(dòng)產(chǎn)做為債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)時(shí)，其唯一司法生效要件你不知道嗎?如果你告訴我不知道，我奉勸您一句，不要踏入民間借貸行業(yè)半步。
問(wèn)題六：房子說(shuō)收就收?到底是誰(shuí)在收?
上面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，是新的房屋產(chǎn)權(quán)人(受讓人、包括原抵押權(quán)人(他項(xiàng)權(quán)利人))在行使對(duì)該房屋的物權(quán)，物權(quán)為形成權(quán)，并非請(qǐng)求權(quán)。
上述幾個(gè)問(wèn)題是我們根據(jù)很多的貸款人員經(jīng)常碰到的一些問(wèn)題做了一個(gè)總結(jié)，希望能夠幫助到準(zhǔn)備做房產(chǎn)抵押貸款的你，也在這里提醒大家，貸款不是小事，尤其大額貸款，最好是在之前找相關(guān)人員去進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)，避免造成嚴(yán)重后果。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。