**問:房產(chǎn)抵押貸款是什么?**

**答:** 房產(chǎn)抵押貸款是一種通過抵押房產(chǎn)來獲取資金的方式。它適用于創(chuàng)業(yè)、裝修、旅游等多種資金需求,因其利率通常為基準(zhǔn)利率,還款期限長,借款人壓力較小,因此越來越受歡迎。

**問:哪些房子不能用于房產(chǎn)抵押貸款?**

**答:** 有四類房子不能用于抵押貸款:

1. **正在還按揭的房子**:因?yàn)榈盅簷?quán)還在銀行,房主沒有完全產(chǎn)權(quán)。

2. **房齡過久的小戶型二手房**:通常面積小于50平米,房齡超過20年的房子可能被銀行拒絕。

3. **小產(chǎn)權(quán)房**:這類房子沒有正式產(chǎn)權(quán),政策變化可能導(dǎo)致價(jià)值大幅波動(dòng)。

4. **年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房**:這類房子在未滿五年時(shí)無法用于抵押貸款。

**問:借款人需要滿足哪些條件?**

**答:** 借款人需要滿足以下條件:

- 在中國境內(nèi)有固定住所,有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效證明。

- 具有完全民事行為能力。

- 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,能夠按期償還貸款本息。

- 沒有違法行為和不良信用記錄。

- 能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保,如權(quán)利質(zhì)押或房產(chǎn)抵押。

- 開立個(gè)人結(jié)算賬戶,并同意銀行從該賬戶扣收貸款本息。

**問:貸款用途有哪些限制?**

**答:** 貸款用途需要明確,并且不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,如炒房、炒股。銀行通常要求貸款用途??顚S?,并接受相關(guān)監(jiān)管。

**問:如何了解更多貸款資訊?**

**答:** 可以關(guān)注微信公眾號(hào)“互金小助手”獲取更多貸款資訊。