很多人本已經(jīng)有按揭,房子抵押給了銀行,但是又有資金需求,需要貸款,所以想問(wèn),自己的房子能不能再次抵押并申請(qǐng)貸款呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,我們好好跟大家聊聊。

正在貸款的房子能抵押再貸款嗎?理論上說(shuō)是可以的,貸款買(mǎi)的房子可以二次抵押。

二次抵押貸款到底是什么意思呢?其實(shí),二次抵押貸款是指將已經(jīng)做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。有一個(gè)特點(diǎn)那就是,不用還清以前的貸款,就可以直接再次抵押并再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多的中間環(huán)節(jié)。

一般來(lái)說(shuō),只要你的房子是銀行抵押貸款,基本就可以做二次抵押貸款,不過(guò)有個(gè)前提,那就是二次抵押必須得留有空間。說(shuō)白了就是,你的房子一抵的時(shí)候剩余本金低于房產(chǎn)市值總價(jià)的6成以內(nèi)就可以。因?yàn)殂y行也要算一筆賬的。

那么,房屋再次抵押貸款辦理應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?

1、申請(qǐng)人年齡問(wèn)題

一般申請(qǐng)人年齡在60歲以內(nèi),最高65歲,銀行貸款年限+客戶年齡不得超過(guò)70。

2、個(gè)人負(fù)債及信用情況

二次抵押貸款首先是要看你的負(fù)債情況和信用情況的,如果你是資不抵債或者信用不好,那么二次抵押貸款是很難批下來(lái)的。

3、所抵房子必須有足夠空間余值

二次抵押貸款,又叫余值抵押,所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經(jīng)提到,不再細(xì)說(shuō)。

4、被抵押房屋已取得產(chǎn)權(quán)證

辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房,不支持期房。在貸款還沒(méi)有還清以前,房產(chǎn)是屬于銀行的,也就是說(shuō)你并沒(méi)有擁有全部所有權(quán),在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。

5、需要明確貸款的用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,肯定一些法律明令禁止的我們不能干,必須做到專款專用,一般情況下,很多城市是不允許你再貸款買(mǎi)房的,防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。

6、申請(qǐng)時(shí)間須已還按揭貸款滿一年

申請(qǐng)時(shí)間在已還按揭貸款一年以上,也就是說(shuō),申請(qǐng)貸款的人,必須在償還原有房貸超過(guò)一年及以上的時(shí)間才可以。