30萬的房貸，在房價高企的今天，實在是不值一提了。北上廣深一線城市，很多人都三百萬，五百萬的貸款，每月還款金額達到兩三萬元。我們的需要支付利息究竟是多少呢？讓我們來仔細算一下。
還房貸，主要有等額本金和等額本息，兩種還款方法。
等額本金就是，我將房貸的總額除以期數(shù)，每月還一份。有點兒像個人賬戶養(yǎng)老金的感覺，每月領(lǐng)取一份。然后每月還一定的利息。這種還款方式開始負擔重，臨近還完時負擔就輕了。
等額本息很簡單，就是我們還款的期數(shù)，每期金額都一樣。這樣的話我們未來的負擔重，支付利息也會多一些?？梢哉f，一開始的幾期還的本金非常少，大部分都是利息。但是畢竟負擔比較輕，在大家普遍預測房價繼續(xù)上漲的今天，這是最受歡迎的方式。
第三個需要明確的是我們的貸款利率。銀行貸款又叫商業(yè)貸款，它有一個基準利率，但是根據(jù)市場資金的緊張和寬裕情況，銀行會，講，貸款利率，做，一定比例的調(diào)升，這就是我們經(jīng)常出現(xiàn)的七折利率、八折利率或者1.1倍、1.2倍利率。
只說有這三種情況，我們的還款利息差額都是不一樣的。
如果在標準利率4.9%的情況下：
貸款30萬，等額本息還款的情況下，十年需要支付利息，80078元。
等額本金還款，十年需要支付利息，74112元。
而如果20年還款，分別需要支付利息17.12萬元和14.76萬元。
如果30年還款，分別需要支付利息27.32萬元和22.11萬元。
而如果是我們現(xiàn)在貸款普遍的1.2倍標準利率，30年還款需要支付利息是33.92萬元和26.53萬元。
不過好在如果我們市場經(jīng)濟寬裕的情況下，我們可以更改貸款合同，將我們的一點二倍利率變更為七折甚至八折利率。
所以，研究透貸款利率也是非常重要的。不過我們國家似乎還沒有幾個能堅持還完30年的，多數(shù)還了十年左右，房價上漲就將房子賣掉了，然后再去炒更新更大的房子。呵呵。