在房屋抵押貸款和房貸兩種方式中，房貸方式更劃算。


一、房屋抵押貸款期限短，利率較高，不劃算

簡單地說，房屋抵押貸款，是指借款人以房屋作抵押，不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向銀行申請貸款的業(yè)務(wù)。


也就是說，房屋抵押貸款中所涉及到的房屋，借款人其實已經(jīng)拿到了所有權(quán)，是其合法的房地產(chǎn)。


拿到了房屋所有權(quán)，還要貸款，目的是為了消費，買車或者其它物品；也可能是為了生產(chǎn)經(jīng)營。


自己的公司或者店鋪需要資金周轉(zhuǎn)，把房屋進行抵押后貸款?？傊?，貸款的目的不是為了買房。


采用這種方式貸款，期限最長10年，相較于房屋按揭貸款的20年、30年期限來說，期限比較短。


而且貸款利率相比房屋按揭貸款來說較高。在短期內(nèi)要償還的資金較多，因此，還款壓力比較大。


二、房屋按揭貸款期限長、利率較低，比較劃算

房屋按揭貸款，是指借款人以所購房屋作為抵押物向銀行申請貸款，在貸款期間分期歸還貸款本息的業(yè)務(wù)。


從上述解釋可以看出，按揭貸款的抵押物是房屋，但它現(xiàn)在還不屬于借款人。借款人貸款的目的是為了買入房屋，而不是用做其它消費或者經(jīng)營類的用途。


相較于房屋抵押貸款來說，房屋按揭貸款利率比較低。現(xiàn)在實施的是LPR利率，商業(yè)銀行在LPR利率的基礎(chǔ)上進行一定比例的浮動。


而且 房屋按揭貸款的期限比較長，一般20年、30年，只要借款人愿意，貸款期限都會比房屋抵押貸款的10年期限要長，能夠減輕借款人的還款壓力。