一、能做房產(chǎn)抵押貸款就別賣房

1、因為賣掉房子,再想買回來,就要付出更高的成本,房產(chǎn)作為固定資產(chǎn),是在不斷對抗通貨膨脹的,如果就把房子賣了,那你就再也享受不到房價上漲的紅利了;


2、房產(chǎn)抵押,不僅能把房產(chǎn)快速變現(xiàn),還能讓你繼續(xù)保有房產(chǎn)的產(chǎn)權,繼續(xù)享有房產(chǎn)上漲帶來的收益;


3、你還能拿這套房子,出租自住?,F(xiàn)在房貸政策持續(xù)收緊,每家銀行都有自己的一套按揭審批流程,對于收入證明材料要求,放款速度,房齡限制,貸款額度,首付款來源,個人征信報告等都是審查要點,稍有差池,就會有拒貸的風險,


這樣的情況下對于賣家是極為不利,因為房產(chǎn)成交周期大大延長,在這期間即使看到合適的房源,因為放款沒有到位,往往會錯過最佳的投資時期。


二、房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢

1、利率低


由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押,貸款機構(gòu)需要承擔的風險相對較小,也更愿意給予借款人較低的利率。


2、貸款期限長


跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比,房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長的。據(jù)悉,用房產(chǎn)抵押貸款,授信期限一般是10-20年,最長授信期限可達30年。


同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,相同時期,每月月供額度是不同的,簡單思考一下就知道,肯定是貸款年限越長,每月的月供越少了。這對于大多數(shù)辦理房產(chǎn)抵押貸款的人來說,都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供,還有很多地方需要資金的支持。


3、貸款額度高


由于房屋屬于價值較高的固定資產(chǎn),因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。


比如信用貸款,一般只能是小額貸款,通常情況下最高額度不會超過50萬,對于遇到資金有大的需求者,很難解決問題;而無抵押貸款的話,一般是為月收入的10倍左右,也很難滿足需要大量資金的用戶。


但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達房產(chǎn)評估值的七成,一般五成,可以解決借款人要大額貸款的困難。


4、審批率高


將房屋抵押給銀行,相對來說肯定會減少放款的風險,正因如此,在其他方面的要求上會相對寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸。


這就意味著,你有房產(chǎn)做抵押,貸款將會簡單、方便很多,省時省力。


五、還款靈活


與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。


六、可提前還款


在貸款到期前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。


貸款結(jié)清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證,領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續(xù)。