全款房在銀行做抵押消費貸的話最長是十年,個人經營貸款最長可以做到20年。
全款房抵押貸款的流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;借款人按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行要求提供材料;由銀行經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪,調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性;銀行審批通過后,通知借款人審批結果,并與借款人簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。
理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用于個人消費：（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內。（7）如果是抵押房產用于購買商用房。